Husleieloven

§ 11-3 — Særregler for tjenestebolig

Bor du i tjenestebolig som del av arbeidsforholdet ditt, er det egne regler for hva som skjer når arbeidsforholdet avsluttes. Boligen er knyttet til jobben.

Kort svar

Bor du i en tjenestebolig som del av jobben din, kan boligen sies opp når arbeidsforholdet avsluttes — uten de vanlige oppsigervern-reglene. Men du skal ha fått dette skriftlig da du inngikk avtalen.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 11-3

Bestemmelsene i paragrafen her gjelder ved utleie av bolig som leieren har leid i egenskap av arbeidstaker, når leieren har fått opplyst skriftlig at avtalen gjelder bolig som her nevnt, og at dette gir leieren færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Skal leieren tre ut av arbeidsforholdet eller bli forflyttet, kan oppsigelse av leieforholdet bare settes til side av retten etter § 9-8 når særlige grunner gjør det rimelig.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

En tjenestebolig er en bolig du leier fordi du jobber et bestemt sted — typisk en prestegård, en rektorbolig, militærkvartersbolig, eller bolig stilt til disposisjon av arbeidsgiver som en del av jobbtilbudet.

Kobler du boligen til jobben, er det naturlig at boligen følger jobben.

De viktigste unntakene fra vanlig husleielov:

Leieavtalen faller bort uten oppsigelse når arbeidsforholdet opphører — om boligen er en du plikter å bo i for å utføre jobben.

Retten til å tre inn i leieavtalen ved dødsfall (§ 8-2) gjelder ikke — husstandsmedlemmer kan ikke overta en tjenestebolig.

Oppsigelse ved avsluttet arbeidsforhold kan bare settes til side av domstolen i særlige tilfeller der det ville være svært urimelig.

Skriftlig informasjon er et absolutt krav. Visste du ikke at boligen var en tjenestebolig med reduserte rettigheter — da gjelder vanlige regler. Arbeidsgiver kan ikke stilltiende gi deg færre rettigheter.

Eksempeler

Eksempel · Tom

Tom er prest og bor i prestegård. Arbeidsavtalen opplyser skriftlig at boligen er tjenestebolig. Tom slutter i stillingen. Boligen tilhører kirken og kan sies opp uten de vanlige oppsigervern-reglene — Tom vet hva han gikk til.

Eksempel · Kari

Kari fikk en bolig av arbeidsgiver som del av ansettelsen, men fikk aldri skriftlig opplysning om at det var en tjenestebolig. Arbeidsgiver prøver å si henne opp fra boligen ved oppsigelse av jobben. Kari kan påberope seg vanlig husleielov — hun fikk ikke de påkrevde skriftlige opplysningene.

Vanlige feil

Aksepterer tjenestebolig uten å lese hva kontrakten sier om rettighetene. Les alltid hva du gir avkall på.
Tror at husstandsmedlemmer automatisk kan bli boende. Det kan de ikke i tjenestebolig — de har krav på varsel og frist etter § 9-6 før fraflytting kreves.

Hva bør du gjøre?

Bor du i en bolig gjennom jobben: Les kontrakten nøye. Opplyses det om at det er en tjenestebolig og at du har reduserte rettigheter? Gjør det ikke det, har du vanlige leierrettigheter. Kontakt Husleietvistutvalget ved tvil.