§ 5-8. Ditt erstatningsansvar overfor utleieren
Bryter du pliktene dine som leier og utleieren lider et tap, kan han kreve erstatning. Men er misligholdet ditt forårsaket av noe utenfor din kontroll som du ikke kunne forutse, er du fri for ansvar.
Lovteksten ordrett
Utleieren kan kreve erstatning for tap som følge av at leieren ikke oppfyller sine plikter etter §§ 5-1 til 5-6. Dette gjelder likevel ikke så langt leieren godtgjør at misligholdet skyldes en hindring utenfor leierens kontroll som leieren ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning på avtaletiden eller å ha unngått eller overvunnet følgene av.
Skyldes misligholdet en tredjemann, som leieren har gitt i oppdrag helt eller delvis å oppfylle leieavtalen, er leieren fri for ansvar bare om også tredjemann ville være fritatt etter regelen i første ledd.
Ansvarsfriheten gjelder så lenge hindringen virker. Faller hindringen bort, kan ansvar gjøres gjeldende dersom leieren da plikter å oppfylle men ikke gjør dette.
Reglene i første ledd omfatter ikke slikt indirekte tap som nevnt i § 2-14 annet ledd, likevel slik at tap som følge av skade på husrommet med tilbehør regnes som direkte tap.
Utleieren kan i alle tilfeller kreve erstatning dersom misligholdet eller tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leierens side. For utmålingen av erstatningen gjelder bestemmelsene i § 2-14 første, fjerde, femte og sjette ledd tilsvarende.
Hva betyr dette?
Som leier har du plikter — å behandle boligen med omsorg, melde fra om skader, følge ordensreglene og holde det du er ansvarlig for vedlike. Svikter du, kan utleieren kreve erstatning for tapet.
Når er du ansvarlig?
Er misligholdet din feil — du forsømte noe, var uforsiktig, eller ignorerte klare plikter — er du ansvarlig. Enkelt.
Når er du ikke ansvarlig?
Skyldes misligholdet noe helt utenfor din kontroll — som du ikke kunne forutsett og ikke kunne gjort noe med — er du fri for ansvar. Typisk eksempel: Plutselig og uforutsett sykehusinnleggelse gjør at du ikke klarer å melde fra om en skade i tide. En storm ødelegger noe uten at du gjorde noe galt.
Men merk: Er det din uaktsomhet — du visste, men handlet ikke — er du alltid ansvarlig. Det er ingen «force majeure» for slurv.
Skade på selve boligen er direkte tap. For utleieren er skade på boligen alltid direkte tap — ikke indirekte tap som ellers kan begrenses. Det betyr at utleieren kan kreve full erstatning for skader på boligen, selv om det er et indirekte resultat av at du misligholdt noe.
Eksempler
Anne glemmer å melde fra om en lekkasje under kjøkkenvasken. Råten sprer seg og skader gulvet og kjøkkenbenken. Utleieren krever 35 000 kr i erstatning for utbedring av skaden. Anne har brutt meldeplikten sin og var uaktsom — hun er ansvarlig for tapet.
Tom er innlagt på sykehus i to uker. I mellomtiden sprekker et rør og leiligheten tar skade. Tom var ikke i stand til å varsle — han lå på intensivavdelingen. Det er utenfor hans kontroll og han kan ikke klandres. Erstatningsansvaret faller bort for den perioden.
Vanlige feil
- Tror at forsikringen alltid tar seg av det. Hjemforsikringen din dekker mange skader du forårsaker — men ikke alltid. Sjekk vilkårene.
- Tror at man er ansvarlig for alt som skjer i boligen. Nei — bare for det som skyldes din forsømmelse eller brudd på dine plikter.
- Ignorerer meldeplikten og håper det ordner seg. Det gjør det sjelden — og gjør deg ansvarlig for mer enn nødvendig.
Hva bør du gjøre?
Tegn en god hjemforsikring og hold den aktiv gjennom hele leieperioden. Meld fra om skader umiddelbart. Gjør vedlikeholdet du plikter. Er noe utenfor din kontroll — dokumenter det og varsle utleieren så fort du kan.
Gjelder denne paragrafen saken din?
Beskriv saken med egne ord, så får du en gratis vurdering av den med en gang.