Paragraftekst

Avtale om at tvister mellom utleier og leier som gjelder leie av bolig skal avgjøres ved voldgift, er bare bindende dersom avtalen om voldgiftsavgjørelse er inngått etter at tvisten oppstod.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Voldgift er en privat tvisteløsning — en slags privat domstol som partene velger istedenfor de vanlige domstolene. Det kan være raskere, men det er gjerne dyrt og mindre tilgjengelig.

Noen utleiere legger inn klausuler i kontrakten om at alle tvister skal løses ved voldgift — altså at du aldri kan gå til vanlig domstol eller Husleietvistutvalget.

Slike klausuler er ugyldige for boligleiere. De er i strid med § 1-2 — du kan ikke fraskrive deg rettigheter på forhånd.

Voldgift er bare bindende hvis dere etter at en konkret tvist har oppstått, begge blir enige om å la voldgift avgjøre akkurat den tvisten. Det er frivillig da — ikke noe utleieren har tvunget gjennom i kontrakten.

Eksempel

Petter

Petter signerer en leiekontrakt med klausul om at alle tvister løses ved privat voldgift. Det oppstår uenighet om depositumet. Petter tar saken til Husleietvistutvalget. Utleieren hevder voldgiftsklausulen gjelder. Den gjør det ikke — klausulen ble inngått på forhånd og er ugyldig for boligleiere.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Se på kontrakten din. Inneholder den en voldgiftsklausul? Den er ugyldig. Du kan bruke Husleietvistutvalget eller vanlige domstolar for tvister om boligleie.