Husleieloven
§ 12-1 — Voldgift i boligleietvister
En avtale om å løse leietvister ved voldgift er bare bindende hvis den ble inngått etter at tvisten oppstod. Du kan ikke på forhånd fraskrive deg retten til domstol.
Kort svar
En klausul i kontrakten om at alle tvister skal løses ved voldgift, er ikke bindende for deg som boligleier. En voldgiftsavtale er bare gyldig dersom den ble inngått etter at den konkrete tvisten oppstod.
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Voldgift er en privat tvisteløsning — en slags privat domstol som partene velger istedenfor de vanlige domstolene. Det kan være raskere, men det er gjerne dyrt og mindre tilgjengelig.
Noen utleiere legger inn klausuler i kontrakten om at alle tvister skal løses ved voldgift — altså at du aldri kan gå til vanlig domstol eller Husleietvistutvalget.
Slike klausuler er ugyldige for boligleiere. De er i strid med § 1-2 — du kan ikke fraskrive deg rettigheter på forhånd.
Voldgift er bare bindende hvis dere etter at en konkret tvist har oppstått, begge blir enige om å la voldgift avgjøre akkurat den tvisten. Det er frivillig da — ikke noe utleieren har tvunget gjennom i kontrakten.
Eksempel
Eksempel · Petter
Petter signerer en leiekontrakt med klausul om at alle tvister løses ved privat voldgift. Det oppstår uenighet om depositumet. Petter tar saken til Husleietvistutvalget. Utleieren hevder voldgiftsklausulen gjelder. Den gjør det ikke — klausulen ble inngått på forhånd og er ugyldig for boligleiere.
Hva bør du gjøre?
Se på kontrakten din. Inneholder den en voldgiftsklausul? Den er ugyldig. Du kan bruke Husleietvistutvalget eller vanlige domstolar for tvister om boligleie.