§ 7-4. Du kan framleie hele boligen hvis du er midlertidig borte
Reiser du bort midlertidig på grunn av jobb, utdanning, militærtjeneste eller sykdom, kan du framleie hele boligen i inntil to år. Du trenger godkjenning fra utleieren — men han kan bare nekte med saklig grunn.
Leier av bolig kan framleie med godkjenning fra utleieren i inntil to år ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom framleierens forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket.
Livet bringer oss noen ganger til et annet sted i en periode — et jobboppdrag i en annen by, et år på universitetet i utlandet, verneplikt, eller langtidssykdom. Da er det synd å måtte si opp en god leilighet du har leid i årevis.
§ 7-4 gir deg rett til å beholde leieavtalen og framleie boligen mens du er borte — inntil to år.
Vilkårene:
Fraværet ditt må ha en konkret grunn — jobb, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller «andre tungtveiende grunner». Hva er tungtveiende? Å dra på verdensferie i et år er trolig ikke nok. Å ha en alvorlig syk forelder du må bo hos midlertidig, kan være det.
Du trenger godkjenning fra utleieren. Men utleieren kan bare nekte om:
- Framleierens forhold gir saklig grunn — altså noe konkret negativt om den aktuelle personen
- Boligen klart blir overbefolket — noe som sjelden er relevant ved framleie av hele boligen til én person
Maks to år. Varer fraværet lenger, har du ikke lenger rett til å framleie etter denne bestemmelsen. Da må du enten si opp leieavtalen eller forhandle med utleieren om en løsning.
Ingrid får jobb i Bergen i 18 måneder. Hun leier leilighet i Oslo og vil beholde den. Hun søker utleieren om å framleie til en kollega. Utleieren kan bare nekte om kollegaen gir saklig grunn til det. Han gjør det ikke, og Ingrid framleier lovlig i 18 måneder.
Petter skal på utveksling i Japan i tre år. Han søker om å framleie etter § 7-4. Utleieren kan avslå — fraværet er lenger enn to år, og bestemmelsen dekker ikke det. Petter må enten finne en annen løsning med utleieren, eller si opp leiligheten.
- Framleier uten å søke. Det er alltid nødvendig med godkjenning — § 7-4 gir deg bare et sterkt argument for å få ja, ikke rett til å gå forbi utleieren.
- Glemmer toårsgrensen. Planlegger du å være borte lenger, avklar det med utleieren tidlig.
- Søker for seint. Søk i god tid før fraværet begynner, slik at du har godkjenning på plass.
Skal du bort midlertidig: Søk utleieren skriftlig, forklar grunnen og varigheten, og oppgi hvem du vil framleie til. Dokumenter alt. Husker du § 7-6 — svarer ikke utleieren innen én måned, regnes det som godkjenning.
Kan jeg framleie på Airbnb mens jeg er borte?
- § 7-2Framleie krever samtykke
- § 7-6Godkjenning ved passivitet
- § 7-7Framleierens stilling ved opphør
- § 7-3Framleie av del av boligen