Husleieloven

§ 9-6 — Hvor lang er oppsigelsesfristen?

Den vanlige oppsigelsesfristen er tre måneder til opphør ved månedsskifte. Det finnes kortere frister for enkeltrom og garasjer. Partene kan avtale annerledes.

Kort svar

Oppsigelsesfristen er normalt tre måneder, og leieforholdet avsluttes ved et månedsskifte. For enkeltrom der utleieren bor i samme bolig, og for garasjer/boder, er fristen én måned. Partene kan i kontrakten avtale en annen frist.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 9-6

Oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned. For leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, skal oppsigelsesfristen være én måned. Det samme gjelder for selvstendig leie av garasje eller bod. For leieavtale om lokale der leien er avtalt pr. dag, skal oppsigelsesfristen være én dag. Bestemmelsene i denne paragraf kan fravikes i avtale.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Oppsigelsesfristen er det antallet måneder du må vente fra du (eller utleieren) sier opp, til leieforholdet faktisk er avsluttet.

Tre måneder er standarden for de fleste leieforhold. Og fristen løper til slutten av en kalendermåned — ikke tre måneder til dagen.

Sier du opp 15. mars: Fristen er tre måneder fra og med 1. april — altså til 30. juni. Du plikter å betale husleie til og med 30. juni.

Sier du opp 1. mars: Fristen begynner å løpe 1. april — ikke fra 1. mars. Slutten er 30. juni.

Én måneds frist gjelder for:

Enkeltrom der utleieren bor i samme bolig (hybel hos noen som bor der selv)
Garasje eller bod som leies separat

Avvikende frist i kontrakten: Dere kan avtale en annen frist. En kortere frist er til din fordel og er lovlig. En lengre frist kan avtales — men se § 1-2 om at vilkår som er dårligere for deg ikke kan påtvinges deg ensidig.

Eksempeler

Eksempel · Marius

Marius sender skriftlig oppsigelse til utleieren sin 20. mai. Fristen er tre måneder til slutten av en måned. Fra 20. mai løper fristen fra og med 1. juni. Tre måneder frem er 31. august. Marius plikter å betale husleie til og med 31. august og kan flytte senest da.

Eksempel · Anne

Anne leier et rom hos en privatperson som bor i samme leilighet. Hun sender oppsigelse 10. april. Fristen er én måned til månedsskifte — til 31. mai. Anne betaler husleie til og med mai og kan flytte 1. juni.

Vanlige feil

Regner tre måneder fra datoen — ikke til månedsskifte. Fristen går alltid til slutten av en kalendermåned.
Tror at oppsigelsesfristen begynner fra oppsigelsesdagen, ikke fra neste månedsskifte. Fristen begynner å løpe fra starten av neste måned etter oppsigelsen.
Betaler ikke husleie i oppsigelsestiden. Du plikter å betale gjennom hele fristen — selv om du flytter før.

Hva bør du gjøre?

Si opp tidlig i måneden for å slippe å betale for én ekstra måned. Send skriftlig oppsigelse, oppgi dato, og beregn siste husleiedag. Ta vare på kvitteringen. Flytt ut og lever tilbake nøklene innen oppsigelsestidens utløp.

Dumme spørsmål

Kan jeg flytte tidligere enn oppsigelsestidens slutt?

Ja — men du plikter å betale husleie ut fristen uansett, med mindre utleieren finner ny leier og er enig i at du slipper de siste månedene.