Paragraftekst

Leieren plikter i nødvendig utstrekning å gi utleieren eller utleierens representant adgang til husrommet for tilsyn. Leieren plikter å gi utleieren eller andre adgang til husrommet i den utstrekning det trengs for å gjennomføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig. Leieren skal ha melding i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider. Før arbeider som nevnt i § 5-4 påbegynnes, skal leieren ha melding med frist som nevnt i § 9-6 første ledd. Bestemmelsene i første punktum gjelder ikke hvis det er nødvendig med tiltak for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig, og det ikke er mulig å varsle leieren.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Boligen er din hjemsted — du har rett til privatliv og ro. Men utleieren eier bygget og har legitime grunner til å komme inn av og til.

To typer besøk:

Tilsyn — utleieren vil se om alt er i orden. Han kan gjøre dette, men du skal ha varsel i rimelig tid. Hva er rimelig? Minst noen dager, helst en uke. At utleieren ringer mandag og ber om å komme tirsdag kan være for lite, avhengig av situasjonen.

Vedlikehold og arbeider — rørlegger skal bytte rør, elektriker skal se på sikringen, maler skal opp etter utleierens ønske. Du plikter å gi tilgang, men skal ha rimelig varsel. For større forandringer etter § 5-4 skal varselet være like langt som oppsigelsesfristen — tre måneder.

Nødstilfeller uten varsel: Er det fare for skade — rør har sprukket, det er brann, alvorlig lekkasje — og det er umulig å varsle deg, kan utleieren komme inn uten varsel. Dette er et snevert unntak, ikke en generell adgang til å dukke opp når det passer.

Ulempe gir deg leieavslag. Pågår det arbeider som er til ulempe for deg — og ulempen ikke er ubetydelig — kan du kreve leieavslag for den perioden etter § 2-11.

Eksempeler

Marius

Utleieren ringer fredag ettermiddag og sier han kommer på tilsyn mandag morgen. Marius jobber hjemmefra og synes det er for kort varsel. Han kan be om å utsette til en dag som passer bedre — «rimelig tid» innebærer at begge parters situasjon tas hensyn til.

Sara

Rørleggeren må bytte stoppekran i kjøkkenet, og utleieren varsler Sara én uke i forveien. Arbeidet tar tre timer og Sara kan ikke bruke kjøkkenet i mellomtiden. Det er en viss ulempe, men trolig ikke stor nok til å gi leieavslag. Hadde hun vært uten vann i en uke, ville saken stilt seg annerledes.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Mottar du varsel om tilsyn eller arbeider: Bekreft skriftlig at du har mottatt varselet. Er tidspunktet ubeleilig, foreslå et alternativ. Dokumenter all kommunikasjon. Er du ikke hjemme på det avtalte tidspunktet, avklar om utleieren kan ha nøkkel for begrenset tidsrom — og sett vilkår for det skriftlig.

Dumme spørsmål

Kan utleieren ha nøkkel til leiligheten min?
Ja, utleieren kan ha en nøkkel — men han kan ikke bruke den til å gå inn uten avtale og varsel, unntatt i nødsituasjoner. Det er ikke uvanlig at utleiere har reservenøkkel, men bruken er regulert.