Paragraftekst

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid. En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum. Fortsetter leieforholdet i mer enn tre måneder etter utløpet av den avtalte leietid uten at utleieren skriftlig har oppfordret leieren til å flytte, er leieavtalen gått over til å være tidsubestemt.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

En tidsbestemt leieavtale er selvutslettende — den krever ingen oppsigelse. Datoen kommer, og leieavtalen er ferdig. Sånn sett er den enkel.

Men to viktige unntak:

Én — opplysningsplikten. Utleieren plikter å opplyse deg skriftlig om at du ikke kan si opp i leieperioden. Har han ikke gjort det, kan du si opp som om det var en tidsubestemt avtale — med vanlige oppsigelsesregler.

To — tre-månedersregelen. Bor du der i mer enn tre måneder etter sluttdatoen uten at utleieren skriftlig ber deg flytte, er leieforholdet automatisk blitt tidsubestemt. Det betyr at utleieren ikke kan kaste deg ut bare fordi sluttdatoen er passert — han må gå gjennom hele oppsigelsesprosessen.

Tre-månedersregelen er en kraftig beskyttelse: Mange utleiere glemmer å følge opp når kontrakten utløper. Er du i tvil om hva som gjelder — les kontrakten din og merk deg sluttdatoen. Har den passert og ingenting er sagt? Du kan ha blitt tidsubestemt leier.

Eksempeler

Eva

Eva har kontrakt til 30. juni. 1. juli bor hun fortsatt der, og utleieren sier ingenting skriftlig. 1. oktober — tre måneder etter — er leieavtalen automatisk blitt tidsubestemt. Utleieren kan ikke kaste henne ut neste dag med henvisning til den gamle sluttdatoen.

Petter

Petters kontrakt løper til 1. desember. Utleieren sender skriftlig oppfordring om å flytte 15. november. Petter bor der allikevel til midten av desember. Leieforholdet er ikke blitt tidsubestemt — utleieren handlet innen fristen. Petter kan holdes ansvarlig for leie i perioden han ble for lenge.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Nærmer sluttdatoen seg: Ta stilling til hva du vil. Vil du bli? Ta opp med utleieren om dere kan inngå ny avtale. Vil du flytte? Gi beskjed i god tid. Har sluttdatoen passert og ingen har sagt noe — er du sannsynligvis tidsubestemt leier, med alle de rettighetene det innebærer.