Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Samlivsbrudd er en av de mest stressende situasjonene i livet — og boligen er ofte det mest presserende spørsmålet. § 8-3 sørger for at den parten som blir igjen, ikke mister boligen bare fordi den andre parten var leier.
Ektefelle som blir igjen:
Forlater leieren den felles boligen, kan du som gjenværende ektefelle tre inn i leieavtalen. Det betyr at du overtar som leier — med alle rettigheter og plikter som følger med.
Hva dere avgjør ved separasjon eller skilsmisse, binder utleieren:
Bestemmer dere — eller domstolen — at du skal beholde boligen som del av separasjons- eller skilsmissoppgjøret, er den avgjørelsen bindende for utleieren. Han kan ikke nekte deg å overta leieavtalen fordi det var den andre ektefellen som opprinnelig signerte.
Samboere:
Samboere med felles barn eller som har bodd fast sammen i minst to år kan ha tilsvarende rett — de dekkes av husstandsfellesskapsloven. Terskelen er høyere enn for ektefeller, men retten finnes.
Eksempeler
Anne og Petter er gift. Petter er leier. De separerer og Petter flytter til en annen by. Anne og barna blir igjen. Anne har rett til å tre inn i leieavtalen og beholde leiligheten. Hun sender skriftlig melding til utleieren om at hun overtar som leier.
Sara og Marius er samboere uten barn. De har bodd fast sammen i 18 måneder. Marius er leier. De slår opp. Sara har bodd der i under to år og har ingen felles barn — hun faller trolig utenfor husstandsfellesskapsloven. Hun har ikke automatisk rett til å overta leieavtalen.
Vanlige feil
- Tror at retten er automatisk og at man ikke trenger å si ifra. Du bør alltid informere utleieren skriftlig om at du overtar — det sikrer deg.
- Samboere tror de har samme rett som ektefeller. Samboere har snevrere rettigheter — sjekk om vilkårene i husstandsfellesskapsloven er oppfylt.
Hva bør du gjøre?
Blir du igjen i en leid bolig etter et samlivsbrudd: Send skriftlig melding til utleieren om at du overtar leieavtalen. Vis til § 8-3. Har du fått retten til boligen fastsatt gjennom separasjons- eller skilsmissoppgjøret, send kopi av den avgjørelsen.