Bustadoppføringslova
LOV-1997-06-13-43 · 68 §§Når du bygger nytt eller kjøper bolig under oppføring — garanti, dagmulkt og overtakelse. Hver paragraf med lovtekst ordrett og forklaring i klarspråk.
§ 12Bankgarantien som beskytter deg mot konkurs§ 14Dagen du tar over boligen§ 18Slik regner du ut dagmulkten§ 30Den viktigste fristen for å klage
Kapittel I — Verkeområde m.m.§§ 1 – 6 a
- § 1Loven gjelder når du skal bygge ny boligBustadoppføringslova er loven som gjelder når du som privatperson gjør en…
- § 1aGjelder også for nye borettslagsleiligheterKjøper du en leilighet under oppføring i et borettslag, har du nøyaktig de…
- § 1bSameiets rett til å klage på fellesarealerHvis du kjøper en prosjektleilighet i et eierseksjonssameie, og det er…
- § 2Hvem regnes som forbruker?For å få beskyttelse av denne loven må to ting være på plass: Du må opptre som…
- § 3Loven er på din side og kan ikke endres til din ulempeBustadoppføringsloven er ufravikelig. Det betyr at ingen utbygger, entreprenør…
- § 4Hvilken lov gjelder når?Kjøper du bare løse materialer uten arbeid, gjelder kjøpsloven. Kjøper du en…
- § 5Risikoen for at meldinger kommer fremHvis du sender en klage eller viktig beskjed til utbyggeren på en normal og…
- § 6Erstatning ved personskade eller tingskadeBustadoppføringsloven bestemmer ikke erstatning ved personskade eller tap i…
- § 6aE-post og SMS er godkjent skriftlig kommunikasjonLoven krever at visse avtaler og beskjeder skal være «skriftlige». Denne…
Kapittel II — Ytinga frå entreprenøren§§ 7 – 16
- § 7Arbeidet skal gjøres skikkelig og med gode materialerEntreprenøren må gjøre jobben profesjonelt og fagmessig. De skal passe på dine…
- § 8Entreprenøren må advare deg hvis du gjør et dumt valgEntreprenøren er fageksperten. Hvis du ber dem bygge noe som de faglig sett vet…
- § 9Din rett til å kreve endringer underveisDu har lov til å kreve endringer og tilleggsarbeid mens boligen bygges, for…
- § 10Huset skal være ferdig til avtalt tidEntreprenøren plikter å overholde alle avtalte frister. Hvis dere ikke har…
- § 11Når kan entreprenøren få utsette fristen?Entreprenøren har kun rett på ekstra tid (tilleggsfrist) hvis forsinkelsen er…
- § 12Bankgarantien som beskytter deg mot konkursEntreprenøren er lovpålagt å opprette en bankgaranti (§ 12-garanti) med en gang…
- § 13Dette skal være med i et ferdighusKjøper du en ny bolig der entreprenøren står for det meste, må de levere alt…
- § 14Dagen du tar over boligenOvertakelsen skjer gjennom et formelt møte (overtakelsesforretning). Når du…
- § 15Slik fungerer overtakelsesforretningenEntreprenøren må gi deg minst 7 dagers varsel. Dere møtes, går gjennom huset og…
- § 16Ettårsbefaringen er din andre sjanseNår det har gått ett år siden du overtok boligen, har du rett til å kreve en…
Kapittel III — Forseinking på entreprenørens side§§ 17 – 24
- § 17Hva skjer når huset er forsinket?Ytelsen er forsinket hvis du ikke får ta over boligen til den fristen dere har…
- § 18Slik regner du ut dagmulktenDagmulkten er en automatisk økonomisk straff til utbyggeren når de er…
- § 19Når dagmulkten ikke er nok: ErstatningDagmulkten er vanligvis det eneste du får ved forsinkelse, selv om det faktiske…
- § 20Slik kansellerer du byggekontraktenHvis forsinkelsen er et vesentlig avtalebrudd — altså at prosjektet er alvorlig…
- § 21Hvem får hva når du har hevet kontrakten?Når avtalen kanselleres (heves) midt i byggingen, skal entreprenøren ha betalt…
- § 22Få dekket tapet ditt når kontrakten hevesNår du har hevet avtalen på grunn av utbyggers forsinkelser, blir det ofte…
- § 23Når utbyggers regning blir urettferdig storHvis dagmulkten og erstatningskravene dine blir så høye at det virker…
- § 24Hold tilbake penger hvis huset er forsinketHvis bygget blir forsinket slik at du tjener opp dagmulkt eller andre krav mot…
Kapittel IV — Manglar ved entreprenørens yting§§ 25 – 40
- § 25Hva er egentlig en byggefeil (mangel)?Det er en feil (mangel) hvis boligen ikke ser ut eller fungerer slik det står i…
- § 26Entreprenøren holdt tilbake viktig informasjonDet regnes som en byggefeil (mangel) hvis entreprenøren holdt skjult viktig…
- § 27Løy utbygger i salgsprospektet?Hvis utbyggeren skryter på seg kvaliteter i en annonse, på visning eller i…
- § 28Har du oppdaget skjulte feil lenge etter innflytting?For at du skal kunne kreve utbedring av en feil, må årsaken til feilen ha vært…
- § 29Ditt arsenal av rettigheter ved feilNår du har oppdaget en feil (mangel) i den nye boligen din, gir loven deg en…
- § 30Den viktigste fristen for å klageDu har en absolutt grense på fem år fra overtakelsen for å klage på feil…
- § 31Slik presser du utbygger til å fikse feilenFinner du en byggefeil før du har betalt den siste regningen for huset, kan du…
- § 32Reparasjon (retting) av byggefeilOppdages en feil i bygget, kan du kreve at entreprenøren kommer og fikser den…
- § 33Kreve penger i stedet for reparasjon (prisavslag)Prisavslag er plan B. Hvis entreprenøren ikke retter byggefeilen innen rimelig…
- § 34Siste utvei: Du kansellerer huset (Heving)Hvis feilen i boligen er massiv og innebærer et "vesentlig avtalebrudd", kan du…
- § 35Penger for økonomisk tap (Erstatning) ved byggefeilI tillegg til at utbyggeren må fikse selve huset, kan du kreve at de erstatter…
- § 36Hvilke økonomiske tap får du erstattet?Får du erstatning for en byggefeil, skal beløpet dekke det faktiske økonomiske…
- § 37Kan du klage direkte til underleverandøren?Ja. Du trenger ikke alltid gå gjennom firmaet du skrev kontrakt med. Loven gir…
- § 38Når tredjepersonen skrøt på seg noeHvis produsenten av vinduet eller parketten ga falske opplysninger i sin egen…
- § 39Noen andre eier noe i huset ditt (Rettsmangel)Hvis det viser seg at en tredjeperson har rettigheter i eiendommen din (for…
- § 40Kommunen sier nei til å bruke tomtenHvis eiendommen du overtar har "offentligrettslige rådighetsbegrensninger" –…
Kapittel V — Forbrukarens yting§§ 41 – 51
- § 41Hva er prisen hvis dere ikke avtalte noe?Du skal betale den prisen dere har avtalt. Er ingen pris avtalt, skal du kun…
- § 42Hva koster det å endre planene?Når du gjør endringer underveis i byggingen, skal prisen forhøyes eller senkes…
- § 43Ekstrautgifter fordi du rotet det tilEntreprenøren kan kreve mer penger av deg (tilleggsvederlag) hvis du som kunde…
- § 44Skal arkitekten ha betalt før kontrakten er signert?Entreprenøren eller arkitekten har ikke lov til å sende deg en faktura for…
- § 45Hvem betaler hvis huset skades underveis?Risikoen for at noe blir ødelagt, stjålet eller brenner ned før den formelle…
- § 46Når skal du betale for bygget?Hovedregelen er at du betaler når huset er ferdig og du har fått nøkkelen.…
- § 47Strenge regler for forskudd og avdragEntreprenøren kan ikke kreve at du betaler penger raskere enn bygget reiser…
- § 48Ryddig sluttoppgjør før betalingFør du betaler den siste regningen, kan du kreve at entreprenøren leverer et…
- § 49Slik setter du penger på sperret konto (Deponering)Hvis du og entreprenøren krangler om en regning helt på slutten av byggingen,…
- § 50Du må faktisk gjøre din del av jobbenByggeprosjektet er et samarbeid. Loven krever at du møter opp til avtalt tid…
- § 51Du forsinker arbeidet, men har en god unnskyldningDu har krav på mer tid (tilleggsfrist) til å betale regningen eller levere…
Kapittel VI — Avbestilling§§ 52 – 54
- § 52Du har rett til å avlyse hele byggeprosjektetDu har en ubetinget rett til å avbestille boligen eller deler av den, helt frem…
- § 53Avbestilling når du kjøper tomt og hus sammenHvis du kjøper en bolig som inkluderer både tomt og hus fra en utbygger, kan du…
- § 54Faste gebyrer ved avbestillingI stedet for å finregne på akkurat hvor mye utbyggeren tapte, tillater loven at…
Kapittel VII — Forseinking på forbrukarens side§§ 55 – 59
- § 55Utbyggers rettigheter når DU er forsinketEntreprenøren har en egen verktøykasse med maktmidler mot deg. Hvis du er…
- § 56Utbyggeren legger ned arbeidet (Stansing)Entreprenøren kan stoppe arbeidet midlertidig hvis du ikke betaler avtalt…
- § 57Entreprenøren kansellerer kontrakten (Heving)Entreprenøren kan avbryte (heve) byggekontrakten hvis du gjør deg skyldig i et…
- § 58Oppgjøret når utbygger hever kontraktenNår entreprenøren avbryter (hever) avtalen fordi du ikke har betalt, regnes det…
- § 59Forsinkelsesrenter når regningen ikke betalesBetaler du ikke fakturaen fra utbyggeren innen forfallsdatoen, kan de kreve…
Kapittel VIII — Langvarig avbrot§ 60
Kapittel IX — Skadebotansvar for konsulent§§ 61 – 63
- § 61Loven gjelder også for arkitekter og konsulenterKapittel 9 i bustadoppføringsloven gjelder når du leier inn en uavhengig…
- § 62Arkitekten kan ikke nekte ansvarEn konsulent, ingeniør eller arkitekt har forbud mot å putte vilkår inn i…
- § 63Tidsfrist for å klage på arkitektDu har en absolutt grense på fem år fra bygget er ferdig til å klage på tabber…
Kapittel X — Tvisteløysing§ 64
Kapittel XI — Endringar i andre lover. Ikraftsetjing§§ 65 – 66
Ingen paragrafer matcher søket.