Bustadoppføringslova
§ 46 — Når skal du betale for bygget?
Du skal ikke betale noe før du har fått huset, med mindre noe annet er strengt avtalt. Her er hovedreglene for når regningen forfaller.
Kort svar
Hovedregelen er at du betaler når huset er ferdig og du har fått nøkkelen. Kjøper du tomt og bolig som en pakke (prosjektbolig), skal du betale når skjøtet på eiendommen overføres til deg i grunnboken.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
I byggebransjen gjelder regelen "ytelse mot ytelse". Dette er ryggraden i en rettferdig avtale. Entreprenøren gir deg et hus, og i det samme øyeblikket gir du dem pengene.
Så lenge dere ikke har avtalt noe annet, kan snekkeren sende deg fakturaen den dagen dere skriver under overtakelsesprotokollen. De har ingen rett til å be om "20 prosent ved byggestart" med mindre det er uttrykkelig inngått en lovlig avtale om forskuddsbetaling.
Den andre setningen handler om prosjektboliger. Her blir loven enda strengere. Du trenger ikke overføre sluttoppgjøret før entreprenøren fysisk har gitt papirene (skjøtet) til Kartverket slik at du offisielt står som eier.
Loven beskytter selvsagt også entreprenøren: Bygger du et hus, er det en stor risiko for at du ikke har penger når regningen kommer. Derfor sier § 46 at de kan kreve at du beviser betalingsevnen din – som regel i form av et finansieringsbevis fra banken din.
Eksempel
Eksempel · Kari
Kari engasjerer et firma for å bygge et tilbygg på 600 000 kr. De inngår standardkontrakt uten å fylle inn egne betalingsplaner. Etter første dag med graving sender entreprenøren en e-post: "Vi trenger 200 000 kr overført nå, for å betale sement-leverandøren." Kari sjekker § 46 og ser at det ikke er avtalt forskuddsbetaling. Hovedregelen er "betaling etter overtaking". Hun nekter pent å betale regningen før tilbygget er 100 prosent ferdig.
Vanlige feil
- Å føle seg forpliktet til å overføre halve regningen "slik at snekkeren kan kjøpe materialer".
- Å nekte å levere finansieringsbevis til entreprenøren i starten fordi man synes det er "privat".
Hva bør du gjøre?
Sjekk kontrakten. Mange standardkontrakter har en ferdig utfylt betalingsplan for "avdrag". Signerer du denne, gjelder § 47 i stedet for § 46. Ønsker du maksimal trygghet, streker du over betalingsplanen før du signerer, og krever at dere følger § 46: Alt betales til slutt.
Dumme spørsmål
Får jeg sjekke huset etter overtakelse før jeg betaler?
Loven sier "etter overtaking". Det betyr at pengene som hovedregel forfaller i løpet av en vanlig fakturafrist etter at møtet er ferdig og du har fått nøkkelen. Men oppdager du feil på overtakelsen, fryser du en del av oppgjøret (tilbakeholdsrett, § 31).
Hva om utbygger krever å ha pengene mine låst (deponert) på meglers konto en måned før overtakelse?
Dette er veldig vanlig. Du overfører da pengene til meglerens sperrede klientkonto før du får nøkkelen. Megleren utbetaler ikke pengene til entreprenøren før skjøtet er tinglyst på deg.