Bustadoppføringslova
§ 53 — Avbestilling når du kjøper tomt og hus sammen
Kjøpte du hus på utbyggerens tomt? Da er det litt mer komplisert å avbestille. Ofte må utbyggeren ta boligen tilbake og selge den til noen andre.
Kort svar
Hvis du kjøper en bolig som inkluderer både tomt og hus fra en utbygger, kan du avbestille. Men siden tomten var en del av pakken, kan entreprenøren bestemme at hele avtalen går i vasken. Du må betale utbyggeren erstatning for eventuelle tap de lider når de må selge boligen til noen andre.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Paragraf 53 er en tilpasning av avbestillingsreglene, spesielt laget for "prosjektboliger" og ferdighus der tomta følger med i prisen.
Hvis du avbestiller et slikt prosjekt, kan du ikke bare betale for den halvferdige grunnmuren og kreve at tomta står der. Utbyggeren eier normalt prosjektet frem til det er ferdig. Utbygger kan sette som vilkår at hele kjøpet annulleres, altså at de beholder tomten og selger det halvferdige huset til en annen familie.
Erstatningen du skal betale fungerer annerledes her enn i paragraf 52. Fordi utbyggeren kan selge boligen (kalt et "dekningssalg"), skal du bare betale det de taper på at du trakk deg.
Kjøpte du huset for 4 millioner, men utbygger nå bare klarer å selge det videre til en annen for 3,8 millioner, taper de 200 000 kroner. I tillegg må de kanskje betale megleren 50 000 kroner. Da sender de en erstatningsregning til deg på 250 000 kroner.
Eksempel
Eksempel · Kari
Kari signerer en kontrakt på en nøkkelferdig leilighet i et nytt blokkprosjekt til 5 millioner kroner. Tre måneder senere mister Kari jobben og avbestiller. Utbyggeren legger leiligheten ut på det åpne markedet igjen. Fordi boligmarkedet har steget, får utbyggeren solgt den til en ny kjøper for 5,2 millioner. Siden utbyggeren faktisk tjente mer penger enn de ville gjort med Kari, har de ikke hatt et "økonomisk tap". Kari slipper dermed å betale erstatning.
Vanlige feil
- Å tro at utbyggeren kan beholde hele innskuddet/forskuddet ditt som straff.
- Å ikke følge med på hva utbyggeren selger boligen din for.
Hva bør du gjøre?
Hvis du må avbestille en prosjektbolig, kan det i noen tilfeller lønne seg å ikke avbestille, men heller vente til boligen er ferdig, overta den, og deretter selge den selv. Da har du full kontroll på salgsprosessen.
Dumme spørsmål
Får jeg tilbakebetalt penger hvis utbygger selger boligen dyrere enn jeg kjøpte for?
Nei. Hvis utbyggeren selger leiligheten din for 500 000 mer enn du hadde avtalt å betale, putter de den gevinsten i sin egen lomme. Du har ingen rett til fremtidig verdistigning.
Entreprenøren forlanger 10 % av kjøpesummen fordi det er "standard". Må jeg betale?
Hvis de henviser til et fast avbestillingsgebyr, gjelder reglene i paragraf 54. Har dere ikke avtalt et slikt gebyr skriftlig, må de bevise tapet sitt krone for krone.