Paragraftekst

Ytinga er forseinka dersom overtaking ikkje kan skje til den tida forbrukaren har rett til å krevje etter §§ 10 og 11. Det same gjeld dersom arbeidet eller delar av arbeidet ikkje er fullført eller heimelsoverføring ikkje skjer til dei tidene forbrukaren har rett til å krevje. Er ytinga forseinka, kan forbrukaren a) krevje dagmulkt etter § 18, b) heve avtalen etter § 20, c) krevje skadebot etter § 19 eller § 22, d) halde attende vederlag etter § 24. Dersom entreprenøren ikkje i tide oppfyller andre plikter etter avtalen, gjeld føresegnene om forseinking tilsvarande så langt dei høver, likevel ikkje føresegnene om dagmulkt.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Dette er lovens introduksjon til hva du kan gjøre når utbyggeren bryter tidsplanen.

Første avsnitt slår fast når det er en forsinkelse. Hovedregelen er at forsinkelsen starter dagen etter den avtalte overtakelsesdatoen. Den gjelder også hvis de er ferdige med å bygge, men de ikke har overført skjøtet (hjemmelen) til deg i tide.

Når forsinkelsen er i gang, lister andre avsnitt opp «verktøykassen» din. Først og fremst kan du kreve dagmulkt, som er et fastsatt kronebeløp for hver dag de er for sene. Du kan også nekte å betale sluttoppgjøret for å sikre at du faktisk får disse pengene (holde tilbake vederlag). Har du store økonomiske tap, kan du kreve erstatning (skadebot). Og hvis forsinkelsen blir helt ekstrem, kan du sparke entreprenøren og avbryte kontrakten (heve avtalen).

Det aller vanligste — og enkleste — er dagmulkt. Dagmulkt er en automatisk straff entreprenøren må betale deg. Du trenger ikke bevise at du har tapt penger på å bo lenger i den gamle leiligheten. Forsinkelsen i seg selv er nok til at pengene begynner å løpe.

Eksempel

Marius

Marius skulle overta sitt nye rekkehus 1. september. På grunn av rot med elektrikeren, blir ikke huset klart for overtakelse før 15. september. Huset er forsinket etter § 17. Marius ser i verktøykassen i paragrafen og velger bokstav a og d. Han krever dagmulkt for de 14 dagene forsinkelsen varte, og han holder tilbake dette beløpet fra den siste fakturaen entreprenøren sender ham. Entreprenøren må akseptere trekket.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Dagen etter at fristen for overtakelse er brutt, sender du en e-post til entreprenøren. Skriv: «Jeg viser til at avtalt overtakelsesdato var [dato]. Boligen er ikke klar. Jeg varsler med dette om at boligen er forsinket etter bustadoppføringslova § 17, og at det vil bli krevd dagmulkt frem til gyldig overtakelse finner sted.» Da har du sikret rettighetene dine svart på hvitt.

Hvis du betaler hele sluttoppgjøret uten å trekke fra kravet ditt om dagmulkt, mister du det sterkeste pressmiddelet du har. Da må du i verste fall trekke entreprenøren for retten for å få pengene utbetalt i etterkant.

Dumme spørsmål

Må jeg bevise at jeg har tapt penger for å bruke § 17?
Nei, ikke for dagmulkt (bokstav a). Den løper uansett om du bor gratis hos foreldrene dine. Vil du derimot kreve ekstra erstatning (bokstav c), må du kunne bevise et faktisk økonomisk tap.
Huset er ferdig, men de har ikke tinglyst skjøtet ennå. Er det forsinkelse?
Ja. Paragrafen sier uttrykkelig at manglende hjemmelsoverføring også utgjør en forsinkelse.
Entreprenøren sier jeg ikke kan holde igjen penger fordi det ikke står i kontrakten. Har de rett?
Absolutt ikke. Loven er ufravikelig. Retten til å holde tilbake penger for forsinkelse er lovfestet i bokstav d, og entreprenøren kan ikke avtale den bort.