Bustadoppføringslova

§ 55 — Utbyggers rettigheter når DU er forsinket

Betaler du ikke avdragene dine i tide? Loven gir entreprenøren rett til å stanse arbeidet, kreve forsinkelsesrenter, eller kansellere hele byggekontrakten.

Kort svar

Entreprenøren har en egen verktøykasse med maktmidler mot deg. Hvis du er forsinket med å betale fakturaer, eller hvis du hindrer snekkerne i å jobbe, har entreprenøren rett til å stoppe byggingen, heve kontrakten, og kreve forsinkelsesrenter pluss erstatning fra deg.

Paragraftekst

Dersom betaling eller medverknad frå forbrukarens side ikkje blir ytt til dei tider entreprenøren kan krevje, kan entreprenøren stanse arbeidet og krevje tilleggsvederlag, heve avtalen og krevje skadebot, eller krevje rente og skadebot for rentetap.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Paragraf 55 er speilbildet av paragraf 17. Mens § 17 lister opp hva du kan gjøre mot snekkeren, lister § 55 opp hva snekkeren kan gjøre mot deg.

Utbyggers verktøykasse ser slik ut: Stoppe arbeidet: De kan legge ned hammeren, sette seg i brakka, og sende deg regning for tapt arbeidstid frem til du betaler regningen de venter på. Heve avtalen: Hvis forsinkelsen din er alvorlig (f.eks. banken nekter deg lån og du kan ikke betale i det hele tatt), kan snekkeren avlyse kontrakten. Renter: For hver dag du betaler fakturaen for sent, har de krav på ganske høye forsinkelsesrenter.

Det siste leddet er kanskje det mest brukte i praksis: Entreprenøren har full rett til å skifte lås på huset og nekte å gi deg nøkkelen, helt frem til alle fakturaer er betalt.

Eksempel

Eksempel · Marius

Marius bygger en tomannsbolig og har avtalt å fjerne alt søppel hver søndag. Han glemmer det to uker på rad, og stillaset sperres av søppel slik at snekkerne ikke får bygd taket. Etter § 55 har Marius "ikke ytt medvirkning" til tiden. Entreprenøren pakker sakene, stanser arbeidet, og sender Marius et krav om betaling for tapt arbeidstid for de fem snekkerne. Arbeidet starter ikke opp igjen før Marius har ryddet plassen.

Vanlige feil

Å holde tilbake betaling i sinne, uten å vise til en lovfestet grunn.
At man ikke har avklart finansiering i banken, og avdragene blir to uker forsinket.

Hva bør du gjøre?

Hold fristene dine! Skal du betale 500 000 kroner om fem dager, sjekk i dag at beløpsgrensen i nettbanken din er høy nok. Hvis du lovlig holder igjen penger fordi huset har feil, må du alltid skrive en e-post der du sier: "Jeg betaler ikke fakturaen fordi jeg utøver tilbakeholdsrett etter § 31".

Dumme spørsmål

Får utbygger kreve et gebyr (dagmulkt) av meg hver dag jeg er forsinket?

Nei. Det finnes ingen "omvendt dagmulkt" for forbrukere. Utbygger får kun forsinkelsesrenter pluss eventuell kompensasjon for direkte tap.

Kan snekkerne holde igjen verktøyet mitt som straff?

Loven gir dem rett til å stanse byggearbeidet og holde huset igjen før overtakelse. Men de har ikke lov til å stjele private gjenstander.