Bustadoppføringslova
§ 59 — Forsinkelsesrenter når regningen ikke betales
Betaler du sluttoppgjøret to uker for sent, kan utbyggeren legge på strenge forsinkelsesrenter (morarenter) på toppen av regningen.
Kort svar
Betaler du ikke fakturaen fra utbyggeren innen forfallsdatoen, kan de kreve forsinkelsesrenter for hver dag som går frem til du betaler. Hvis du har en ekstremt god grunn (force majeure) til at du ikke kunne betale, fryses imidlertid renten.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Penger har en pris. Når utbyggeren bygger for deg, regner de med å få pengene inn på konto til avtalt tid slik at de kan betale sine egne regninger og ansatte. Når du betaler for sent, tvinger du entreprenøren til å ta opp kreditt.
Paragraf 59 viser ganske enkelt til "forsinkelsesrenteloven". Denne loven har en standardrentesats som fastsettes av staten to ganger i året. Den er veldig høy, ofte mellom 8 og 13 prosent i året. Skylder du entreprenøren 2 millioner kroner, og er en måned forsinket med betalingen, kan forsinkelsesrenten fort beløpe seg til nærmere 20 000 kroner bare i renter.
Eksempel
Eksempel · Eva
Eva og banken hennes roter med papirene. Sluttoppgjøret for leiligheten på 4 000 000 kroner forfaller 1. juni. Banken får ikke overført pengene før 15. juni. Entreprenøren mottar pengene to uker for sent. I slutten av måneden får Eva en ny, liten faktura fra entreprenøren på 15 000 kroner. Dette er lovpålagte forsinkelsesrenter for de 14 dagene pengene uteble.
Vanlige feil
- Å tro at utbyggeren må gi deg et "nåderom" før de kan legge på forsinkelsesrenter.
- Holde tilbake penger for en byggefeil, og glemme å sende et skriftlig varsel om at man utøver tilbakeholdsrett.
Hva bør du gjøre?
Dersom du må utsette en regning fordi du mangler finansiering, si fra til entreprenøren før fakturaen forfaller. Hvis du holder tilbake 50 000 kroner fra sluttoppgjøret fordi vasken lekker, må du umiddelbart sende e-post og presisere: "Dette beløpet holdes lovlig tilbake, og forsinkelsesrenter skal ikke beregnes av beløpet."
Dumme spørsmål
Får jeg forsinkelsesrenter hvis utbyggeren er forsinket med å betale tilbake penger de skylder meg?
Ja. Forsinkelsesrenteloven gjelder begge veier.
Hva om nettbanken var nede for hele landet, og det ikke var min feil?
Hvis det var force majeure, har du lovfestet rett på fristforlengelse. Da stopper forsinkelsesrenten å løpe i de dagene nettet var nede.