Bustadoppføringslova

§ 48 — Ryddig sluttoppgjør før betaling

Du har rett til en komplett og forståelig sluttregning. Entreprenøren kan verken ta urimelige administrasjonsgebyrer eller skjule pristillegg.

Kort svar

Før du betaler den siste regningen, kan du kreve at entreprenøren leverer et tydelig regnskap som kan kontrolleres. Hvis regningen stemmer, har du én måned på deg til å klage før du låses til prisen. Entreprenøren har heller ikke lov til å skrive på bestillings- eller skrivegebyrer.

Paragraftekst

Forbrukaren kan setje som vilkår for betaling av avdrag og sluttoppgjer at entreprenøren legg fram rekning som kan kontrollerast. Tillegg for prisstiging, justering av vederlaget etter § 42 og tillegg etter § 43 skal gå fram særskilt. Rekning for sluttoppgjer utan atterhald er bindande for forbrukaren dersom innvending ikkje er reist seinast ein månad etter at rekninga er motteken. Entreprenøren kan ikkje krevje bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr, gebyr for skriving av rekning e.l. i tillegg til vederlaget.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Paragraf 48 sørger for at du og entreprenøren blir ferdige med hverandre økonomisk, på en ryddig måte.

Du har rett til en regning du faktisk forstår. Får du et ark hvor det bare står "Bygging av hus – 5,6 millioner kr" og et kontonummer, kan du lovlig stoppe betalingen. Loven krever at regningen skal kunne kontrolleres.

Sendt regning er bindende for entreprenøren. Når de har sendt sluttoppgjøret, kan de ikke våkne tre uker senere og si "Ops, vi glemte å kreve 40 000 for malingen."

Hvis regningen ser grei ut, men du egentlig mener at 10 000 for ekstra stikkontakter er feil – har du nøyaktig én måned på deg til å si ifra. Venter du lengre enn det, låses regningen også for deg, og du må betale.

Til slutt: Ikke aksepter "fakturagebyr på 49,-" eller "administrasjonspåslag 1000,-". Lovens fjerde ledd forbyr entreprenøren fra å dytte irriterende smågebyrer for eget kontorarbeid over på kunden.

Eksempel

Eksempel · Eva

Eva bygger hytte og har valgt å gjøre en del endringer underveis. Når hytta er ferdig, sender entreprenøren en sluttfaktura på 450 000 kroner med tekst: "Restbeløp inkludert alle tidligere og nye tillegg og fradrag". Eva sender regningen tilbake og viser til § 48. Hun krever en ny versjon der de spesifiserer prisen for det opprinnelige restbeløpet, og eksakt pris pr ekstra vindu hun bestilte, pluss fradraget hun skal ha for at hun valgte bort peisen.

Vanlige feil

Å betale gebyrer ("ordregebyr") blindt fordi "det stod på regningen".
At entreprenører fakturerer et klumpbeløp uten spesifikasjon og truer kunden med inkasso.
Å irritere seg over en regning, men glemme å sende et skriftlig avslag innen den absolutte fristen på én måned.

Hva bør du gjøre?

Gå alltid gjennom sluttfakturaen med falkeblikk. Finn frem kontrakten og de godkjente tilbudene for endringer du har gjort. Sammenlign prisene. Finner du en utregning som skurrer, send e-posten i kveld: "Jeg bestrider faktura X på det grunnlaget at punkt 4 om flislegging ikke samsvarer med opprinnelig kontrakt."

Dumme spørsmål

Hva om fakturaen er urimelig dyr, og det gikk mer enn en måned?

Da er det et bittelite håp. Paragrafen har et unntak: Fristen din gjelder ikke hvis regningen er i strid med "avtalen" eller den er helt åpenbart "urimeleg".