Bustadoppføringslova
§ 45 — Hvem betaler hvis huset skades underveis?
Du skal ikke betale for materialer som blir stjålet fra byggeplassen, eller for vegger som blåser over ende før du har flyttet inn. Dette er utbyggers risiko.
Kort svar
Risikoen for at noe blir ødelagt, stjålet eller brenner ned før den formelle overtakelsesdatoen, ligger 100 prosent på utbyggeren. Entreprenøren må selv betale for å kjøpe nye materialer og bygge opp huset igjen.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
"Vågnad" er et gammelt ord for risiko. Hvem har ansvaret og regningen hvis katastrofen inntreffer?
Loven gir deg en enorm trygghet under byggetiden. Frem til overtakelsesprotokollen er signert og du får nøkkelen, eier utbyggeren risikoen.
Hvis noen stjeler verktøy og treverk fra tomta i helgen, eller et uvær blåser taket av nybygget, er det et rent tap for snekkerfirmaet. Loven slår fast at de må kjøpe nytt treverk, bestille nytt tak, og bygge det opp igjen – og du skal kun betale det beløpet dere opprinnelig ble enige om i kontrakten.
Loven går faktisk enda lenger i andre setning. La oss si at du kjørte til Maxbo og brukte dine egne sparepenger på 40 000 kr til italienske fliser. Du kjører dem til byggeplassen og sier til snekkeren: "Vær så god, disse skal brukes på badet." I det du overleverer dem til entreprenøren, går risikoen for de knuselige flisene over på entreprenøren.
Unntaket? "Hending som kjem av forhold på forbrukarens side." Besøker du byggeplassen i helgen og velter et malingspann over det nye parkettgulvet, er skaden selvfølgelig din skyld.
Eksempel
Eksempel · Håkon
Håkon og familien gleder seg til å overta det nye ferdighuset om en uke. Lørdag natt brenner huset ned til grunnen. Brannvesenet finner ingen mistenkelig årsak. Entreprenøren må, etter § 45, rydde tomten og bygge opp nøyaktig det samme huset for Håkon på nytt. Håkon skal kun betale den avtalte kontraktssummen når hus nummer to står ferdig.
Vanlige feil
- At utbygger sender regning til huseier for opprydding etter vandalisme på byggeplassen.
- Forbrukere som sier seg villige til å bruke egen innboforsikring på løsøre de har levert på byggeplassen.
- Tror at risikoen følger med når man betaler avdragene underveis.
Hva bør du gjøre?
Pass på hvem som har tilgang til plassen og materialene. Hvis du har kjøpt egne vinduer som står under en presenning i oppkjørselen, bør du skrive en e-post til utbygger: "De nye vinduene står nå på tunet og overleveres herved til dere for montering." Da har du skriftlig bekreftelse på at risikoen har hoppet over til entreprenøren.
Dumme spørsmål
Får utbyggeren forlenget frist til å bli ferdig hvis bygget brenner?
Brann eller tyveri er i noen tilfeller force majeure, men ikke alltid. Hvis det brenner på grunn av en ulmende feil i en skjøteledning de selv brukte, er det innenfor deres kontroll.
Naboen min rygget på en vegg de hadde satt opp. Er det "min skyld"?
Nei, naboen din er ikke en "person forbrukeren svarer for". Da må utbyggers forsikringsselskap dekke skaden, og de må ta erstatningskravet videre med naboen.