§ 45. Hvem betaler hvis huset skades underveis?
Risikoen for at noe blir ødelagt, stjålet eller brenner ned før den formelle overtakelsesdatoen, ligger 100 prosent på utbyggeren. Entreprenøren må selv betale for å kjøpe nye materialer og bygge opp huset igjen.
Forbrukaren skal ikkje betale for arbeid eller materialar som blir skadde eller går tapt ved ei hending før overtakinga som ikkje kjem av forhold på forbrukarens side. Entreprenøren har òg vågnaden for materialar som forbrukaren har skaffa, dersom dei er overlatne til entreprenøren.
"Vågnad" er et gammelt ord for risiko. Hvem har ansvaret og regningen hvis katastrofen inntreffer?
Loven gir deg en enorm trygghet under byggetiden. Frem til overtakelsesprotokollen er signert og du får nøkkelen, eier utbyggeren risikoen.
Hvis noen stjeler verktøy og treverk fra tomta i helgen, eller et uvær blåser taket av nybygget, er det et rent tap for snekkerfirmaet. Loven slår fast at de må kjøpe nytt treverk, bestille nytt tak, og bygge det opp igjen – og du skal kun betale det beløpet dere opprinnelig ble enige om i kontrakten.
Loven går faktisk enda lenger i andre setning. La oss si at du kjørte til Maxbo og brukte dine egne sparepenger på 40 000 kr til italienske fliser. Du kjører dem til byggeplassen og sier til snekkeren: "Vær så god, disse skal brukes på badet." I det du overleverer dem til entreprenøren, går risikoen for de knuselige flisene over på entreprenøren.
Unntaket? "Hending som kjem av forhold på forbrukarens side." Besøker du byggeplassen i helgen og velter et malingspann over det nye parkettgulvet, er skaden selvfølgelig din skyld.
Håkon og familien gleder seg til å overta det nye ferdighuset om en uke. Lørdag natt brenner huset ned til grunnen. Brannvesenet finner ingen mistenkelig årsak. Entreprenøren må, etter § 45, rydde tomten og bygge opp nøyaktig det samme huset for Håkon på nytt. Håkon skal kun betale den avtalte kontraktssummen når hus nummer to står ferdig.
- At utbygger sender regning til huseier for opprydding etter vandalisme på byggeplassen.
- Forbrukere som sier seg villige til å bruke egen innboforsikring på løsøre de har levert på byggeplassen.
- Tror at risikoen følger med når man betaler avdragene underveis.
Pass på hvem som har tilgang til plassen og materialene. Hvis du har kjøpt egne vinduer som står under en presenning i oppkjørselen, bør du skrive en e-post til utbygger: "De nye vinduene står nå på tunet og overleveres herved til dere for montering." Da har du skriftlig bekreftelse på at risikoen har hoppet over til entreprenøren.