§ 9. Din rett til å kreve endringer underveis
Du har lov til å kreve endringer og tilleggsarbeid mens boligen bygges, for eksempel et ekstra vindu eller en annen type parkett. Utbyggeren plikter å utføre dette. Men du kan ikke kreve endringer som forandrer hele prosjektets karakter, eller som skaper urimelig store problemer for entreprenøren.
Forbrukaren kan krevje endringar i arbeidet og påleggje entreprenøren å utføre tilleggsarbeid som står i samanheng med den ytinga som er avtalt, og som ikkje i omfang eller karakter skil seg vesentleg frå denne ytinga.
Forbrukaren kan likevel ikkje krevje endringar eller tilleggsarbeid dersom dette ville føre til ulemper for entreprenøren som ikkje står i høve til forbrukarens interesse i å krevje endringa eller tilleggsarbeidet.
Det kan avtalast på førehand at forbrukaren ikkje kan krevje endringar eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller meir.
Entreprenøren kan krevje at tinging på endringar eller tilleggsarbeid blir gjord skriftleg.
Føresegner om vederlaget i samband med endringar eller tilleggsarbeid står i § 42.
Det er helt normalt å justere planene når man ser huset ta form. Denne paragrafen gir deg en lovfestet rett til å pålegge entreprenøren å utføre slike endringer.
Men loven setter to viktige grenser: Tilleggsarbeidet må henge sammen med det opprinnelige prosjektet. Og utbygger har lov til å skrive i kontrakten at du ikke kan kreve endringer som totalt øker prisen med mer enn 15 prosent av opprinnelig kontraktssum.
Dessuten er det urimelig å be om store endringer altfor sent i byggeprosessen — da kan entreprenøren nekte.
Kari bygger enebolig. Halvveis innser hun at kjøkkenet blir for mørkt. Hun sender e-post og krever et ekstra vindu og bytte fra fliser til herdet glass over kjøkkenbenken. Veggen er ikke lukket ennå. Dette er innenfor lovens rammer — entreprenøren må godta endringen.
- Muntlige bestillinger — «kan du bare slenge opp en lettvegg der?» er oppskriften på krangel om pris
- Tro at tilleggsarbeid er inkludert i den opprinnelige fastprisen
- Å be om store endringer altfor sent i byggeprosessen
Du skal alltid bestille endringer skriftlig. Be entreprenøren sende en e-post med: 1. Hva som skal gjøres. 2. Nøyaktig hva det vil koste. 3. Hvor mange dager ekstra tid de trenger. Svar «Godkjent» på e-posten — da har du ryggen fri.