Paragraftekst

Forbrukaren kan berre krevje skadebot for tap som overstig dagmulkta, dersom tapet kjem av at entreprenøren eller nokon som entreprenøren svarer for, har fare fram grovt aktlaust eller i strid med heider og god tru elles. I tidsrom når det ikkje vert rekna dagmulkt, kan forbrukaren krevje skadebot a) for tap som følgjer av at arbeidet eller delar av arbeidet ikkje er fullført til den tida forbrukaren kan krevje, b) for tap som følgjer av at heimelsoverføring ikkje skjer til den tida forbrukaren kan krevje. Skadebota skal dekkje økonomisk tap så langt entreprenøren rimeleg kunne rekne med tapet som ei følgje av forseinkinga. Forsømer forbrukaren å avgrense tapet gjennom rimelege tiltak, blir skadebota sett ned tilsvarande. For skadebot i hevingstilfella gjeld § 22.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Dagmulktordningen (§ 18) er laget for å gjøre ting enkelt. Det er en flat sats, slik at verken du eller utbygger trenger å krangle om kvitteringer. Ulempen er at hvis forsinkelsen påfører deg enorme kostnader som er større enn dagmulkten dekker, må du vanligvis bære det tapet selv.

Paragraf 19 gir deg imidlertid en sikkerhetsventil. Hvis entreprenøren har opptrådt «grovt aktlaust» (grovt skjødesløst) eller direkte uærlig, kan du kreve erstatning (skadebot) for hele det overskytende tapet ditt. Grovt uaktsomt betyr at de har gitt fullstendig blaffen. Et eksempel kan være at de lyver om at huset er ferdig slik at du selger den gamle boligen din, for så å innrømme at de mangler taket.

Loven stiller også et strengt krav til deg: Du har plikt til å begrense tapet ditt. Må du leie et sted å bo på grunn av forsinkelsen, kan du leie en normal, nøktern leilighet. Tar du inn på luksushotell til 5 000 kroner natten, vil entreprenøren nekte å betale for hele beløpet fordi du ikke prøvde å redusere kostnaden.

Etter dag 100: Dagmulkten stopper automatisk etter 100 dager. Andre avsnitt sier at i tidsrom hvor dagmulkten ikke løper (fra dag 101 og fremover), kan du kreve full erstatning for det faktiske, økonomiske tapet ditt uansett om entreprenøren var grovt uaktsom eller bare uheldig. Da må du fremlegge kvitteringer.

Eksempel

Tom

Tom bygger hus og opplever at entreprenøren, uten å gi beskjed, tar med seg alle snekkerne over til et annet mer innbringende prosjekt i to måneder. Huset blir forsinket. Toms dagmulkt utgjør 30 000 kroner, men han måtte leie bolig og lager til 70 000 kroner i samme periode. Å forlate en byggeplass bevisst for å tjene penger et annet sted, er grovt uaktsomt. Tom kan derfor bruke § 19 til å kreve de resterende 40 000 kronene dekket som erstatning utover dagmulkten.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Hvis forsinkelsen skyldes at entreprenøren har gjort grove feil eller løyet, begynn umiddelbart å samle bevis. Ta vare på alle kvitteringer for ekstra bo-utgifter, transport, mellomfinansiering i banken og lagerleie.

Send et skriftlig varsel der du sier at du vil kreve tapet erstattet fordi du mener de har opptrådt grovt uaktsomt etter § 19. Siden «grov uaktsomhet» er en streng juridisk terskel, lønner det seg ofte å bruke en advokat for å formulere dette kravet riktig.

Dumme spørsmål

Hva om snekkeren gjorde en ærlig feilmåling som forsinket hele bygget?
En ærlig tabbe regnes sjelden som grovt uaktsomt. Da er det bare vanlig uaktsomhet. I slike tilfeller er det kun den flate dagmulkten som gjelder, selv om regningen din for mellomfinansiering overstiger dagmulkten.
Hva menes med å «avgrense tapet»?
Det betyr at du må opptre fornuftig for å spare penger der du kan. Hvis du må leie bod til møblene dine, skal du velge et minilager til normal pris, og ikke det dyreste og mest eksklusive lageret i byen.