§ 10. Huset skal være ferdig til avtalt tid
Entreprenøren plikter å overholde alle avtalte frister. Hvis dere ikke har avtalt en bestemt dato, krever loven at de starter opp arbeidet så snart som mulig og bygger huset ferdig med «rimelig framdrift» uten unødvendige pauser.
Entreprenøren skal overhalde fristar som er avtalte for overtaking, for fullføring av arbeidet eller delar av det og for heimelsoverføring.
Entreprenøren skal i samråd med forbrukaren leggje opp framdrifta av arbeidet slik at det blir teke rimeleg omsyn til medverknad frå forbrukaren og til andre oppgåver som skal utførast i tilknyting til arbeidet.
Er det ikkje avtalt fristar som nemnde i første ledd, skal entreprenøren ta til med arbeidet snarast råd etter at forbrukaren har sagt frå om det. Arbeidet skal deretter utførast med rimeleg framdrift og utan unødig avbrot.
Har dere en konkret dato i kontrakten, gjelder denne strengt. Klarer ikke entreprenøren fristen, har du rett på dagmulkt.
Hva hvis det bare står «ferdigstilles etter nærmere avtale» eller kontrakten mangler en dato? Da sier loven at entreprenøren må starte opp straks du ber om det og holde på effektivt. De kan ikke jobbe i to dager, forsvinne til et annet prosjekt i tre uker, og så komme tilbake.
Ola glemte å kreve en fast dato i kontrakten. De første ukene jobber tre tømrere, men så blir det stille — huset står uten tak i fire uker mens tømrerne bygger en garasje et annet sted. Ola sender varsel om «unødig avbrot» og krever at arbeidet gjenopptas. Entreprenøren må stille opp igjen.
- Å godta vage frister som «Ferdig ca. høsten 2026»
- Å tro at man ikke kan klage på forsinkelse bare fordi man mangler en sluttdato
- Ikke avtale del-frister hvis du har egne folk som skal gjøre oppgaver underveis
Du bør alltid kreve en konkret, fastsatt dato for overtakelse. Ikke godta estimater. Hvis utbygger krever «10 måneder fra byggestart», må du kreve at «byggestart» defineres som en konkret dato.