Bustadoppføringslova

§ 10 — Huset skal være ferdig til avtalt tid

Du har rett til en klar tidsplan. Loven forteller hva som gjelder hvis dere har en nøyaktig dato, og hva som skjer hvis fristen er uklar.

Kort svar

Entreprenøren plikter å overholde alle avtalte frister. Hvis dere ikke har avtalt en bestemt dato, krever loven at de starter opp arbeidet så snart som mulig og bygger huset ferdig med «rimelig framdrift» uten unødvendige pauser.

⚖ Lovteksten — ordrett Bustadoppføringslova § 10

Entreprenøren skal overhalde fristar som er avtalte for overtaking og for fullføring av arbeidet. Er det ikkje avtalt fristar, skal entreprenøren ta til med arbeidet snarast råd etter at forbrukaren har sagt frå om det. Arbeidet skal deretter utførast med rimeleg framdrift og utan unødig avbrot.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Har dere en konkret dato i kontrakten, gjelder denne strengt. Klarer ikke entreprenøren fristen, har du rett på dagmulkt.

Hva hvis det bare står «ferdigstilles etter nærmere avtale» eller kontrakten mangler en dato? Da sier loven at entreprenøren må starte opp straks du ber om det og holde på effektivt. De kan ikke jobbe i to dager, forsvinne til et annet prosjekt i tre uker, og så komme tilbake.

Eksempel

Eksempel · Ola

Ola glemte å kreve en fast dato i kontrakten. De første ukene jobber tre tømrere, men så blir det stille — huset står uten tak i fire uker mens tømrerne bygger en garasje et annet sted. Ola sender varsel om «unødig avbrot» og krever at arbeidet gjenopptas. Entreprenøren må stille opp igjen.

Vanlige feil

Å godta vage frister som «Ferdig ca. høsten 2026»
Å tro at man ikke kan klage på forsinkelse bare fordi man mangler en sluttdato
Ikke avtale del-frister hvis du har egne folk som skal gjøre oppgaver underveis

Hva bør du gjøre?

Du bør alltid kreve en konkret, fastsatt dato for overtakelse. Ikke godta estimater. Hvis utbygger krever «10 måneder fra byggestart», må du kreve at «byggestart» defineres som en konkret dato.

Dumme spørsmål

Gir «rimelig framdrift» meg rett til dagmulkt hvis de er trege?

Ja, men det er mye vanskeligere å bevise enn om du har en fast dato i kalenderen.

De vil overlevere huset, men badet mangler dusj. Er fristen holdt?

Nei. For at fristen skal være overholdt, må arbeidet være så komplett at det er klart til å tas i normal bruk.