Bustadoppføringslova

§ 54 — Faste gebyrer ved avbestilling

For å slippe en lang krangel om hvor mye penger utbygger tapte på at du avlyste, kan dere avtale et fast avbestillingsgebyr i kontrakten.

Kort svar

I stedet for å finregne på akkurat hvor mye utbyggeren tapte, tillater loven at dere på forhånd avtaler et fast avbestillingsgebyr (normalskadebot). Dette gir forutsigbarhet for begge parter.

Paragraftekst

I staden for skadebotansvar etter § 52 eller § 53 kan avtalen fastsetje ei normalskadebot (avbestillingsgebyr) ved avbestilling. Normalskadebota lyt verke rimeleg i lys av føresegnene i § 52 og § 53.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Det er slitsomt, tidkrevende og dyrt å regne ut nøyaktig hva et byggefirma taper i fremtidig fortjeneste.

Denne lille paragrafen lar utbyggerne putte en "angre-pris" inn i kontrakten. Det står typisk: "Ved avbestilling før igangsettingstillatelse foreligger, belastes et gebyr på 5 % av kjøpesummen. Ved avbestilling etter dette, belastes 10 % av kjøpesummen."

Poenget er at verken du eller entreprenøren trenger å dokumentere ett eneste tap. Hever du kontrakten, utløses gebyret automatisk. Avbestiller du en leilighet til 5 millioner der gebyret er 5 %, får du en regning på 250 000 kroner.

Loven stiller bare ett krav: Gebyret må være "rimelig". De kan ikke ha en kontrakt som sier "Ved avbestilling beholder vi 50 % av kjøpesummen". Da vil domstolene anse avtalen som ugyldig.

Eksempel

Eksempel · Tom

Tom signerer kontrakt for oppføring av en hytte. I kontrakten står det: "Avbestillingsgebyr utgjør 8 % av kontraktsummen". Etter seks måneder blir Tom syk, og han mister muligheten til å få lån. Han må avbestille hytta som skulle koste 3 millioner kroner. Snekkeren trenger ikke bevise at de har tapt penger. De sender Tom en regning på 240 000 kroner (8 %).

Vanlige feil

Å signere kontrakter med urimelig høye gebyrer uten å protestere.
Å tro at utbygger kan kreve både det faste avbestillingsgebyret og dokumentert erstatning i tillegg.

Hva bør du gjøre?

Sjekk alltid kontrakten for "Avbestillingsgebyr" eller "Normalskadebot" før du signerer. Er prosentsatsen veldig høy, kan du forsøke å forhandle den ned, eller be om at gebyret trappes.

Dumme spørsmål

Utbyggeren har solgt boligen min videre med stor fortjeneste. Slipper jeg gebyret da?

Nei, og det er den store risikoen med fast gebyr. Selv om utbyggeren ikke har hatt et eneste reelt økonomisk tap, har de likevel krav på å få betalt det faste avbestillingsgebyret.

Gebyret står på fakturaen, men ikke i kontrakten. Må jeg betale?

Nei. Normalskadebot må være "fastsatt i avtalen" på forhånd.