§ 54. Faste gebyrer ved avbestilling
I stedet for å finregne på akkurat hvor mye utbyggeren tapte, tillater loven at dere på forhånd avtaler et fast avbestillingsgebyr (normalskadebot). Dette gir forutsigbarhet for begge parter.
I staden for skadebotansvar etter § 52 eller § 53 kan avtalen fastsetje ei normalskadebot (avbestillingsgebyr) ved avbestilling. Normalskadebota lyt verke rimeleg i lys av føresegnene i § 52 og § 53.
Det er slitsomt, tidkrevende og dyrt å regne ut nøyaktig hva et byggefirma taper i fremtidig fortjeneste.
Denne lille paragrafen lar utbyggerne putte en "angre-pris" inn i kontrakten. Det står typisk: "Ved avbestilling før igangsettingstillatelse foreligger, belastes et gebyr på 5 % av kjøpesummen. Ved avbestilling etter dette, belastes 10 % av kjøpesummen."
Poenget er at verken du eller entreprenøren trenger å dokumentere ett eneste tap. Hever du kontrakten, utløses gebyret automatisk. Avbestiller du en leilighet til 5 millioner der gebyret er 5 %, får du en regning på 250 000 kroner.
Loven stiller bare ett krav: Gebyret må være "rimelig". De kan ikke ha en kontrakt som sier "Ved avbestilling beholder vi 50 % av kjøpesummen". Da vil domstolene anse avtalen som ugyldig.
Tom signerer kontrakt for oppføring av en hytte. I kontrakten står det: "Avbestillingsgebyr utgjør 8 % av kontraktsummen". Etter seks måneder blir Tom syk, og han mister muligheten til å få lån. Han må avbestille hytta som skulle koste 3 millioner kroner. Snekkeren trenger ikke bevise at de har tapt penger. De sender Tom en regning på 240 000 kroner (8 %).
- Å signere kontrakter med urimelig høye gebyrer uten å protestere.
- Å tro at utbygger kan kreve både det faste avbestillingsgebyret og dokumentert erstatning i tillegg.
Sjekk alltid kontrakten for "Avbestillingsgebyr" eller "Normalskadebot" før du signerer. Er prosentsatsen veldig høy, kan du forsøke å forhandle den ned, eller be om at gebyret trappes.