§ 2. Hvem regnes som forbruker?
For å få beskyttelse av denne loven må to ting være på plass: Du må opptre som privatperson (forbruker), og utbyggeren eller håndverkerfirmaet må opptre som en profesjonell næringsdrivende.
Som forbrukar vert rekna ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.
Lova gjeld berre dersom entreprenøren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd, medrekna tilfelle der organisasjonar eller offentleg verksemd mot godtgjersle står for yting som er ledd i oppføring av ny eigarbustad.
Hele poenget med bustadoppføringsloven er å rette opp ubalansen som oppstår når en vanlig person, som kanskje bygger ett hus i hele sitt liv, skal skrive kontrakt med et firma som bygger hundre hus i året.
For at loven skal gjelde for deg må du være en fysisk person som ikke kjøper huset for å drive business. Bygger du for å bo der selv, eller hytte for familien, er du i lovens øyne en forbruker — selv om du kanskje skal leie ut hytta noen uker på Airbnb.
På den andre siden av bordet må utbyggeren være en proff næringsdrivende. Kommuner eller foreninger som bygger boliger for salg mot betaling, regnes også som proffe utbyggere.
Håkon eier en stor tomt og bestemmer seg for å bygge en tomannsbolig. Den ene halvdelen skal han bo i selv, den andre leie ut. Han leier inn «Lokal Bygg AS». Selv om Håkon skal drive utleie, bygger han i hovedsak privat for seg selv. Han regnes som forbruker, og kontrakten styres av bustadoppføringslova.
- Å kjøpe hytta gjennom sitt eget investeringsfirma (AS) i stedet for på seg selv privat — da mister man alt forbrukervern
- Å inngå avtale med naboen som bygger hobbyprosjekter på si, og forvente at loven dekker feil automatisk
- Proffe utbyggere som bruker kontrakter laget for næringsdrivende mot en privatkunde
Pass på at kontrakten inngås mellom deg som privatperson (med ditt navn og personnummer), og entreprenøren (med selskapsnavn og organisasjonsnummer).
Ikke la utbygger bruke standardkontrakter ment for proff-markedet (som NS 8405) — som forbruker skal kontrakten bygge på NS 3425 eller NS 3427, eller det skal stå at bustadoppføringslova gjelder.