Bustadoppføringslova

§ 33 — Kreve penger i stedet for reparasjon (prisavslag)

Nekter entreprenøren å reparere byggefeilen, eller er det umulig å fikse den? Da kan du kreve å få pengene tilbakebetalt i form av prisavslag.

Kort svar

Prisavslag er plan B. Hvis entreprenøren ikke retter byggefeilen innen rimelig tid, eller hvis feilen fysisk sett ikke kan rettes, kan du kreve penger tilbake for verditapet feilen utgjør.

Paragraftekst

Dersom ein mangel ikkje blir retta i samsvar med § 32, kan forbrukaren krevje prisavslag. Dette gjeld likevel ikkje dersom forbrukaren avslår retting som entreprenøren har rett til å utføre etter § 32 andre ledd. Prisavslaget skal vere lik kostnadene for forbrukaren med å få mangelen retta, bortsett frå slike kostnader som er nemnde i § 32 fjerde ledd tredje punktum. Blir kostnadene urimeleg høge i høve til det mangelen har å seie for forbrukaren, skal prisavslaget vere lik den verdireduksjonen som mangelen medfører. Prisavslaget skal likevel minst tilsvare det entreprenøren har spart ved ikkje å levere mangelfri yting.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Paragrafen setter prisavslag i en klar rekkefølge: Først skal utbyggeren få lov til å prøve å rette feilen fysisk (§ 32). Prisavslag er en erstatningsløsning som aktiveres bare når rettingen feiler, de nekter å komme, eller hvis retting er bygningsteknisk meningsløst (f.eks. at takhøyden er fem centimeter for lav).

Neste spørsmål er: Hvor mye penger utgjør et prisavslag? Loven har en tre-trinns rakett for beregningen:

Trinn 1 (Hovedregelen): Prisavslaget skal tilsvare det det koster deg å leie inn noen andre til å fikse feilen. Koster det 40 000 kroner å få en annen rørlegger til å bytte den ødelagte vasken den første nektet å ta ansvar for? Da er prisavslaget ditt 40 000 kroner.

Trinn 2 (Når utbedring er for dyrt): Hvis det koster 2 millioner å rive taket for å endre fargen på en takbjelke, er det en urimelig høy kostnad i forhold til nytten. Da beregnes prisavslaget ut fra "verdireduksjon". Har feil farge gjort huset mindre verdt ved videresalg? Kanskje verdien sank med 50 000 kr. Da er det prisavslaget.

Trinn 3 (Straffebestemmelsen): Prisavslaget kan aldri være lavere enn det entreprenøren sparte på å jukse. Hvis de brukte en billig isolasjon i veggen som de tjente 20 000 kroner på, og dette ikke påvirker markedsverdien på huset (verdireduksjon = 0), slår trinn 3 inn. De skal aldri få tjene penger på å levere feil. Prisavslaget blir da på de 20 000 kronene de prøvde å spare.

Eksempel

Eksempel · Eva

Eva bygger hytte. Kontrakten spesifiserte at terrassen skulle være 40 kvadratmeter. Da hytta var ferdig, viste det seg at utbyggeren leste tegningen feil og bare bygget 35 kvadratmeter. Å rive terrassen og bygge ny (retting) ville vært kjempedyrt, og utbygger nekter. Eva krever da prisavslag etter § 33. Hun innhenter pris på hva det vil koste en annen lokal snekker å bygge et tilbygg til terrassen på 5 kvadratmeter. Den prisen er 30 000 kr. Eva krever dette beløpet i prisavslag og holder det tilbake i sluttoppgjøret.

Vanlige feil

Å kreve prisavslag umiddelbart uten å ha sendt en reklamasjon der man gir utbyggeren frist til å rette feilen først. (Unntaket er der retting er fysisk umulig).
Å gjette på en sum (for eksempel: "Jeg synes jeg bør få 100 000 kroner i rabatt for dette"). Domstolen hater gjetting. Prisavslag skal alltid dokumenteres teknisk.

Hva bør du gjøre?

For å få penger (prisavslag) ut av en motvillig utbygger, må du levere bevis. Ring to uavhengige håndverkerfirmaer og be dem gi et skriftlig tilbud på å utbedre feilen. Da har du et konkret tall. Send dette til utbygger: "Siden dere har avvist retting, kreves herved prisavslag etter bustadoppføringslova § 33. I henhold til vedlagte tilbud utgjør dette 45 000 kr, som vil bli trukket fra restbetalingen."

Dumme spørsmål

Får jeg prisavslag for de timene jeg selv brukte på å rydde opp vannlekkasjen?

Nei, prisavslag dekker verditapet på selve huset eller regningen fra andre håndverkere. Din egen innsats eller ødelagte møbler regnes som et økonomisk tap, og skal kreves gjennom erstatning (skadebot) i § 35.

Huset står en halvmeter feil på tomta, men det koster ingenting for husets markedsverdi og det sparer ikke utbygger noe for. Får jeg ikke noe da?

Slike saker (ofte kalt "estetiske mangler") er veldig vanskelige, og retten dømmer ofte at prisavslaget blir kroner 0,- fordi vilkårene i beregningen ikke slår ut. Du må i så fall kunne bevise at huset vil oppfattes som mindre attraktivt i markedet (verdireduksjon).