§ 4. Hvilken lov gjelder når?
Kjøper du bare løse materialer uten arbeid, gjelder kjøpsloven. Kjøper du en ren tomt av en annen enn utbyggeren, gjelder avhendingsloven (eller tomtefesteloven) for selve tomtekjøpet.
Føresegnene i lova her gjeld berre så langt ikkje anna følgjer av lov av 13. mai 1988 nr. 27 om kjøp.
For avtale om rett til fast eigedom som ikkje er omfatta av § 1 første ledd bokstav b, gjeld lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eigedom eller lov av 20. desember 1996 nr. 106 om tomtefeste om ikkje anna går fram av lova her.
Paragrafen fungerer som en trafikkdirigent. Kjøper du treverk, vinduer eller fliser for å bygge noe selv, er det kjøpsloven (og forbrukerkjøpsloven) som gjelder for materialene. Bustadoppføringsloven gjelder bare når et firma selger deg både materialer og arbeid.
Mange kjøper en tomt først, og leier inn et byggefirma etterpå. Kjøpet av selve grunnen reguleres da av avhendingsloven. Leier du grunnen (fester), er det tomtefesteloven som gjelder for den biten. Selve byggingen reguleres av bustadoppføringsloven.
Kari kjøper en hyttetomt direkte av en lokal grunneier, og later signerer en kontrakt med «Fjellhytter AS» for å bygge hytta. Tomtekjøpet følger avhendingsloven. Kontrakten for oppføringen følger bustadoppføringsloven. Feil på tomta: klag til grunneieren. Feil vinduer: klag til Fjellhytter AS.
- Å prøve å bruke bustadoppføringsloven mot en privatperson man har kjøpt en tom tomt av
- Å klage til husleverandøren på feil som gjelder grunnen (når tomten er kjøpt separat)
- Glemme at løse materialer du kjøper selv, ikke er dekket av utbyggers garanti
Når du kjøper tomt og hus fra to forskjellige parter, er det viktig å ha vanntette kontrakter. Pass spesielt på ansvaret for graving og grunnarbeid — hvem har ansvaret hvis dere støter på fjell som må sprenges?