Bustadoppføringslova
§ 4 — Hvilken lov gjelder når?
Kjøper du tomt separat? Denne paragrafen rydder opp i når bustadoppføringsloven slutter og kjøpsloven eller avhendingsloven tar over.
Kort svar
Kjøper du bare løse materialer uten arbeid, gjelder kjøpsloven. Kjøper du en ren tomt av en annen enn utbyggeren, gjelder avhendingsloven (eller tomtefesteloven) for selve tomtekjøpet.
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Paragrafen fungerer som en trafikkdirigent. Kjøper du treverk, vinduer eller fliser for å bygge noe selv, er det kjøpsloven (og forbrukerkjøpsloven) som gjelder for materialene. Bustadoppføringsloven gjelder bare når et firma selger deg både materialer og arbeid.
Mange kjøper en tomt først, og leier inn et byggefirma etterpå. Kjøpet av selve grunnen reguleres da av avhendingsloven. Leier du grunnen (fester), er det tomtefesteloven som gjelder for den biten. Selve byggingen reguleres av bustadoppføringsloven.
Eksempel
Eksempel · Kari
Kari kjøper en hyttetomt direkte av en lokal grunneier, og later signerer en kontrakt med «Fjellhytter AS» for å bygge hytta. Tomtekjøpet følger avhendingsloven. Kontrakten for oppføringen følger bustadoppføringsloven. Feil på tomta: klag til grunneieren. Feil vinduer: klag til Fjellhytter AS.
Vanlige feil
- Å prøve å bruke bustadoppføringsloven mot en privatperson man har kjøpt en tom tomt av
- Å klage til husleverandøren på feil som gjelder grunnen (når tomten er kjøpt separat)
- Glemme at løse materialer du kjøper selv, ikke er dekket av utbyggers garanti
Hva bør du gjøre?
Når du kjøper tomt og hus fra to forskjellige parter, er det viktig å ha vanntette kontrakter. Pass spesielt på ansvaret for graving og grunnarbeid — hvem har ansvaret hvis dere støter på fjell som må sprenges?
Dumme spørsmål
Gjelder kjøpsloven for parketten hvis byggefirmaet legger den?
Nei. Hvis byggefirmaet skaffer parketten og legger den, inngår begge deler i bustadoppføringsloven. Det er byggefirmaet du klager til.
Hva om snekkeren ber meg kjøpe materialene selv for å spare penger?
Kjøper du materialene selv, gjelder forbrukerkjøpsloven for varene. Viser de seg å være råtne, må du dra tilbake til byggevarehuset og klage. Snekkeren har bare ansvar for selve timene.