Bustadoppføringslova

§ 63 — Tidsfrist for å klage på arkitekt

Du har også en femårsfrist på deg for å avsløre feil i arkitekttegningene. Sender du klagen for sent, slipper de unna.

Kort svar

Du har en absolutt grense på fem år fra bygget er ferdig til å klage på tabber gjort av arkitekten eller bygningsingeniøren. Du må også klage innen rimelig tid (ca. to måneder) etter at du oppdaget feilen.

Paragraftekst

Forbrukaren mistar retten til å krevje skadebot på grunn av feil dersom det ikkje er gjeve melding til konsulenten om kravet innan rimeleg tid etter at forbrukaren oppdaga eller burde ha oppdaga feilen. Kravet kan ikkje meldast seinare enn fem år etter overtakinga av den ytinga som oppdraget knyter seg til.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Paragraf 63 gjør nøyaktig det samme for arkitekter (konsulenter) som paragraf 30 gjør for snekkere (entreprenører). Den setter strenge frister.

For at arkitekter ikke skal bli saksøkt i evig tid for hus de tegnet på 80-tallet, stenges døren fem år etter at du har overtatt huset. Går det 5 år og én dag før du merker at vinduene de tegnet inn var for store for bæringen, mister du alle rettigheter til å få penger fra dem.

Du har også en kortere frist. Så snart du, eller snekkeren din, oppdager en feil i tegningen, må du gi arkitekten beskjed "innen rimelig tid". Domstolene i Norge pleier å sette denne grensen ved omtrent to måneder.

Siste ledd er den klassiske nødventilen: Har konsulenten forfalsket beregningene sine med viten og vilje, eller vært grovt uaktsom, kan de ikke gjemme seg bak femårsfristen.

Eksempel

Eksempel · Kari

Kari engasjerte "Rask Strek AS" som ansvarlig søker og arkitekt for eneboligen sin. Tegningene ble levert i 2023. Huset sto ferdig og Kari fikk nøkkelen 1. oktober 2024. Høsten fire år senere oppdager hun fuktskader fordi arkitekten glemte å tegne inn nødvendig fuktsikring for kjelleren. Siden det bare har gått fire år siden 1. oktober 2024, er hun godt innenfor den absolutte 5-årsfristen.

Vanlige feil

Å sende klagen til snekkerfirmaet, og tro at de fikser problemet med din uavhengige arkitekt for deg.
Å glemme å ta tak i saken fordi huset ennå ikke er ferdigbygget, selv om snekkeren avdekket arkitektfeilen i fjor.

Hva bør du gjøre?

Dersom håndverkeren stanser opp og sier "Det er en krasj i tegningene her, rørene kan ikke gå der arkitekten har tegnet dem", send en e-post med én gang: "Til arkitekt. Tømreren har påpekt en prosjekteringsfeil. Jeg gir herved formell melding om at dette utgjør en feil (reklamasjon etter § 63)."

Dumme spørsmål

Får jeg snekker-regningen for feilen dekket automatisk?

Du må kreve det skriftlig som skadebot (erstatning). Det er dette § 63 gjelder – selve varselet om at du kommer til å kreve utlegget.