Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Hvem har skylden? Det er spørsmålet § 28 skal svare på. Den setter en hard knagg på selve overtakelsesdagen.
Alt som bygges feil før du får nøkkelen, er utbyggers ansvar. Alt som skjer etter du har fått nøkkelen fordi du har brukt boligen feil, er ditt problem.
Men byggfeil er lumske. Det er det som står i andre leddet som redder deg: «Skjulte mangler». La oss si snekkeren glemte å teipe vindsperren ordentlig bak veggpanelet. Veggen så perfekt ut på overtakelsesdagen. Tre år senere er veggen full av mugg fordi vann har sivet inn. Siden selve årsaken til feilen (den manglende teipen) skjedde før overtakelsen, er det et kontraktsbrudd fra entreprenøren. De må rive veggen og fjerne muggen.
Andre ledd nevner også garanti. Hvis entreprenøren har gitt deg et papir hvor det står «Vi garanterer at varmepumpen virker i 10 år», er de bundet av det papiret uansett hva loven ellers sier.
Eksempel
Håkon flytter inn i sin nye tomannsbolig. To år senere begynner vinduene i stua å flasse stygt i malingen, og treverket sveller opp. Entreprenøren avviser saken og sier at «dette skjedde etter overtakelsen, du må ha vasket dem for hardt». Håkon får inn en takstmann som slår fast at vinduene ble lakkert uten riktig grunning på fabrikken. Dette beviser at årsaken lå der allerede før huset ble overlevert, selv om det tok to år før flassingen ble synlig. Etter § 28 er entreprenøren ansvarlig.
Vanlige feil
- Entreprenører som avviser feil bare fordi det «har gått så lang tid siden du flyttet inn»
- Forbrukere som krever at utbygger bytter ut tette rør, når årsaken er at kunden selv har kastet matrester i vasken i to år — årsaken oppsto etter overtakelse og er din feil
- Å glemme å finne ut hvorfor skaden skjedde før man klager
Hva bør du gjøre?
Når du oppdager en skade etter at du har bodd der en stund, prøv å finne årsaken. Vann og fukt er typiske eksempler på ting som bruker lang tid på å bryte ned materialer.
Få inn en fagperson som kan skrive en rapport hvor de konkluderer med at «dette skyldes mangelfull utførelse på byggetidspunktet». Legg ved denne rapporten når du sender klagen til utbyggeren. Da knuser du argumentet deres om at feilen oppsto etter innflytting.