§ 1. Loven gjelder når du skal bygge ny bolig
Bustadoppføringslova er loven som gjelder når du som privatperson gjør en avtale med en proff utbygger om å bygge en helt ny bolig eller hytte. Den gjelder også hvis du kjøper en ny bolig som ikke er ferdig bygget ennå (prosjektbolig), eller hvis du gjør en total ombygging av et eldre hus.
Lova gjeld avtalar mellom entreprenør og ein forbrukar om oppføring av ny eigarbustad. Dette omfattar a. avtale om oppføring av bygning til bustadføremål og avtale om arbeid som vert utført direkte som ledd i slik oppføring, og b. avtale om rett til fast eigedom med ny eigarbustad når arbeid som entreprenøren står for, enno ikkje er fullført på avtaletida. Likt med dette skal reknast avtale om vidaresal av slik rett.
Kapittel IX gjeld avtalar mellom ein konsulent og ein forbrukar om planlegging av oppføring av bygning til bustadføremål eller planlegging av arbeid som vert utført direkte som ledd i slik oppføring.
Oppføring av ny eigarbustad omfattar her i lova òg oppføring av fritidshus. Eigarseksjon vert rekna som eigarbustad. Full ombygging skal reknast likt med oppføring.
Paragrafen forteller i hvilke situasjoner denne loven gjelder. Loven er skrevet for å beskytte deg når du skal gjøre en av ditt livs største investeringer: å bygge et nytt hjem.
Loven gjelder når du eier en tomt og leier inn et firma for å bygge et hus for deg — både selve huset og arbeid som henger direkte sammen med det, for eksempel graving av grunnmur eller rørleggerarbeid.
Loven gjelder også det vi kaller «prosjektboliger» — når du kjøper både tomt og hus samlet fra en utbygger, men huset ikke er bygget ferdig den dagen du skriver under på kontrakten.
Loven gjelder dessuten når du bygger hytte («fritidshus»), og når du river alt utenom reisverket på et gammelt hus og bygger det helt opp igjen («full ombygging»). Skal du derimot bare pusse opp badet eller bytte tak, er det håndverkertjenesteloven som gjelder.
Jonas har kjøpt en tomt på fjellet og inngår en avtale med et lokalt byggefirma om å sette opp en nøkkelferdig hytte. Siden han bygger et nytt fritidshus med et profesjonelt firma, er kontrakten hans regulert av bustadoppføringslova. Det betyr at byggefirmaet må følge strenge regler for garantier, tidsfrister og feil.
- Blande sammen håndverkertjenesteloven og bustadoppføringsloven når man skal gjøre store renoveringer
- Tro at loven gjelder når man kjøper et splitter nytt hus som allerede er ferdig bygget (da gjelder avhendingsloven)
- Glemme at hyttedrømmen også er beskyttet av lovens strenge garantikrav
Når du skal signere en kontrakt for bygging av bolig eller hytte, sjekk alltid hvilken lov som er nevnt. Entreprenøren har ikke lov til å velge en annen lov for å slippe unna ansvaret sitt.
Bruk alltid standardkontrakter. Norsk Standard (NS 3425) er tilpasset bustadoppføringslova og brukes ofte ved bygging på egen tomt.
Gjelder loven hvis jeg leier inn folk svart?
Jeg kjøper en leilighet i et borettslag som skal bygges. Gjelder loven?
Hva om jeg bygger huset selv sammen med familien?
- § 1aGjelder også for nye borettslagsleiligheter
- § 2Hvem regnes som forbruker?
- § 3Loven kan ikke endres til din ulempe