Bustadoppføringslova
§ 1 — Loven gjelder når du skal bygge ny bolig
Skal du bygge nytt hus, hytte eller kjøpe bolig under oppføring? Denne loven sikrer rettighetene dine i møte med utbygger.
Kort svar
Bustadoppføringslova er loven som gjelder når du som privatperson gjør en avtale med en proff utbygger om å bygge en helt ny bolig eller hytte. Den gjelder også hvis du kjøper en ny bolig som ikke er ferdig bygget ennå (prosjektbolig), eller hvis du gjør en total ombygging av et eldre hus.
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Paragrafen forteller i hvilke situasjoner denne loven gjelder. Loven er skrevet for å beskytte deg når du skal gjøre en av ditt livs største investeringer: å bygge et nytt hjem.
Loven gjelder når du eier en tomt og leier inn et firma for å bygge et hus for deg — både selve huset og arbeid som henger direkte sammen med det, for eksempel graving av grunnmur eller rørleggerarbeid.
Loven gjelder også det vi kaller «prosjektboliger» — når du kjøper både tomt og hus samlet fra en utbygger, men huset ikke er bygget ferdig den dagen du skriver under på kontrakten.
Loven gjelder dessuten når du bygger hytte («fritidshus»), og når du river alt utenom reisverket på et gammelt hus og bygger det helt opp igjen («full ombygging»). Skal du derimot bare pusse opp badet eller bytte tak, er det håndverkertjenesteloven som gjelder.
Eksempel
Eksempel · Jonas
Jonas har kjøpt en tomt på fjellet og inngår en avtale med et lokalt byggefirma om å sette opp en nøkkelferdig hytte. Siden han bygger et nytt fritidshus med et profesjonelt firma, er kontrakten hans regulert av bustadoppføringslova. Det betyr at byggefirmaet må følge strenge regler for garantier, tidsfrister og feil.
Vanlige feil
- Blande sammen håndverkertjenesteloven og bustadoppføringsloven når man skal gjøre store renoveringer
- Tro at loven gjelder når man kjøper et splitter nytt hus som allerede er ferdig bygget (da gjelder avhendingsloven)
- Glemme at hyttedrømmen også er beskyttet av lovens strenge garantikrav
Hva bør du gjøre?
Når du skal signere en kontrakt for bygging av bolig eller hytte, sjekk alltid hvilken lov som er nevnt. Entreprenøren har ikke lov til å velge en annen lov for å slippe unna ansvaret sitt.
Bruk alltid standardkontrakter. Norsk Standard (NS 3425) er tilpasset bustadoppføringslova og brukes ofte ved bygging på egen tomt.
Dumme spørsmål
Gjelder loven hvis jeg leier inn folk svart?
Nei. Jobber utført svart gir deg ingen juridisk trygghet hvis noe går galt.
Jeg kjøper en leilighet i et borettslag som skal bygges. Gjelder loven?
Ja. Loven gjelder også for borettslagsleiligheter og eierseksjoner under oppføring.
Hva om jeg bygger huset selv sammen med familien?
Hvis du er selvbygger og bygger ditt eget hus, gjør du ikke en avtale med en entreprenør. Da gjelder ikke loven. Leier du inn en rørlegger, gjelder håndverkertjenesteloven for akkurat det arbeidet.