Bustadoppføringslova

§ 13 — Dette skal være med i et ferdighus

Hva betyr egentlig «nøkkelferdig»? Loven slår fast at entreprenøren må levere et hus du faktisk kan bo i, og at de må forsikre det underveis.

Kort svar

Kjøper du en ny bolig der entreprenøren står for det meste, må de levere alt som trengs for at du kan flytte rett inn, med mindre dere har avtalt noe annet. De skal også dekke strøm, rigg og søppel under byggingen, og de er pålagt å forsikre huset fram til du tar over.

⚖ Lovteksten — ordrett Bustadoppføringslova § 13

Dersom eigedomsdelar eller faste innretningar som trengst for å ta bustaden i vanleg bruk ikkje høyrer med til det entreprenøren skal yte, skal desse nemnast særskilt i avtaledokumentet. Er ikkje det gjort, skal slike delar reknast å høyre med. Er ikkje anna avtalt, skal entreprenøren syte for tilkomst til byggjeplassen, byggjestraum, fjerning av restar og avfall. Er ikkje anna avtalt, skal entreprenøren halde arbeidet trygda fram til overtakinga.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Denne paragrafen rydder opp i hva du har krav på å få levert. Vil utbyggeren at du skal kjøpe kjøkkenet eller dusjkabinettet selv, må de skrive det med store, tydelige bokstaver i kontrakten. Står det ingenting, har du rett på et normalt kjøkken — siden et hus ikke kan tas «i vanleg bruk» uten et kjøkken.

Tredje ledd er kjempeviktig for å unngå skjulte kostnader. Entreprenører prøver ofte å sende regning for containere og avfallshåndtering, eller be deg betale strømregningen (byggestrøm) mens de bygger. Med mindre kontrakten uttrykkelig legger disse kostnadene på deg, er det entreprenøren som tar regningen.

Til slutt: Entreprenøren skal forsikre huset. Brenner huset ned før du overtar, skal byggforsikringen deres dekke det.

Eksempel

Eksempel · Sara

Sara kjøper en nøkkelferdig leilighet. Utbyggeren sender en faktura på 20 000 kr for «Bortkjøring av avfall og containerleie». Det sto ingenting om søppel i kontrakten. Etter § 13 tredje ledd må utbyggeren trekke fakturaen — det er deres ansvar å betale.

Vanlige feil

Å ikke lese leveransebeskrivelsen nøye — hvis det faktisk står «Ekskludert: gulv og maling» er det gyldig
Å betale strømregningen for varmeovner som står på i råbygget hele vinteren

Hva bør du gjøre?

Gå gjennom leveransebeskrivelsen i kontrakten med lupe. Se hva som uttrykkelig er utelatt. Spør om å få kopi av byggeplassforsikringen. Paragrafen gir deg rett til å holde igjen alle betalinger til du får bevis på at huset er forsikret.

Dumme spørsmål

Får jeg med hvitevarer automatisk?

Ikke nødvendigvis. Hvitevarer anses ofte som løsøre du typisk tar med deg. Kjøkkeninnredning (skap og benk) faller derimot under det du forventer er der.

Hva om jeg har kjøpt dyre dører som jeg legger på byggeplassen, og så brenner huset ned?

Entreprenørens forsikring skal også gjelde materialer som er tilført eiendommen. Be snekkeren bekrefte at de tar imot dørene og oppbevarer dem trygt.