§ 13. Dette skal være med i et ferdighus
Kjøper du en ny bolig der entreprenøren står for det meste, må de levere alt som trengs for at du kan flytte rett inn, med mindre dere har avtalt noe annet. De skal også dekke strøm, rigg og søppel under byggingen, og de er pålagt å forsikre huset fram til du tar over.
Dei krava til entreprenørens yting som følgjer av paragrafen her, gjeld for avtalar om rett til fast eigedom med ny eigarbustad (§ 1 første ledd bokstav b), og elles når entreprenøren står for det hovudsaklege av både planlegging og oppføring av bustaden.
Dersom eigedomsdelar eller faste innretningar som trengst for å ta bustaden i vanleg bruk, ikkje høyrer med til det entreprenøren skal yte, skal desse delane eller innretningane nemnast særskilt i avtaledokumentet eller i eit vedlegg. Er ikkje det gjort, skal slike delar og innretningar reknast å høyre med til det entreprenøren skal yte, med unntak for delar og innretningar som forbrukaren måtte skjøne ikkje høyrde med.
Er ikkje anna avtalt, skal entreprenøren syte for tilkomst til byggjeplassen, for opplagsplass, byggjestraum, oppvarming og snørydding i byggjetida, fjerning av restar og avfall og for liknande tiltak som trengst for fullføringa av arbeidet.
Er ikkje anna avtalt, skal entreprenøren halde arbeid på forbrukarens eigedom trygda fram til overtakinga. Trygdeavtalen skal òg omfatte materialar som er tilførte eigedomen. Forbrukarens rettar som medtrygda etter lov av 16. juni 1989 nr. 69 om forsikringsavtaler § 7-1 andre ledd kan ikkje fråvikast i trygdeavtalen. Til det er dokumentert at det ligg føre trygd i samsvar med føresegnene her, har forbrukaren rett til å halde att alt vederlag.
Denne paragrafen rydder opp i hva du har krav på å få levert. Vil utbyggeren at du skal kjøpe kjøkkenet eller dusjkabinettet selv, må de skrive det med store, tydelige bokstaver i kontrakten. Står det ingenting, har du rett på et normalt kjøkken — siden et hus ikke kan tas «i vanleg bruk» uten et kjøkken.
Tredje ledd er kjempeviktig for å unngå skjulte kostnader. Entreprenører prøver ofte å sende regning for containere og avfallshåndtering, eller be deg betale strømregningen (byggestrøm) mens de bygger. Med mindre kontrakten uttrykkelig legger disse kostnadene på deg, er det entreprenøren som tar regningen.
Til slutt: Entreprenøren skal forsikre huset. Brenner huset ned før du overtar, skal byggforsikringen deres dekke det.
Sara kjøper en nøkkelferdig leilighet. Utbyggeren sender en faktura på 20 000 kr for «Bortkjøring av avfall og containerleie». Det sto ingenting om søppel i kontrakten. Etter § 13 tredje ledd må utbyggeren trekke fakturaen — det er deres ansvar å betale.
- Å ikke lese leveransebeskrivelsen nøye — hvis det faktisk står «Ekskludert: gulv og maling» er det gyldig
- Å betale strømregningen for varmeovner som står på i råbygget hele vinteren
Gå gjennom leveransebeskrivelsen i kontrakten med lupe. Se hva som uttrykkelig er utelatt. Spør om å få kopi av byggeplassforsikringen. Paragrafen gir deg rett til å holde igjen alle betalinger til du får bevis på at huset er forsikret.