Bustadoppføringslova

§ 11 — Når kan entreprenøren få utsette fristen?

Entreprenøren kan ikke bare skylde på været for å utsette innflyttingen din. Her er de strenge reglene for når de har rett på mer tid.

Kort svar

Entreprenøren har kun rett på ekstra tid (tilleggsfrist) hvis forsinkelsen er din feil, hvis du har bestilt masse ekstraarbeid, eller hvis det skjer noe helt ekstremt og uforutsett som de ikke kunne kontrollere (force majeure). De må i tillegg varsle deg umiddelbart.

⚖ Lovteksten — ordrett Bustadoppføringslova § 11

Entreprenøren kan krevje lenging av avtalte fristar dersom a. forbrukaren krev endringar som seinkar arbeidet, b. arbeidet blir seinka fordi forbrukaren ikkje medverkar i samsvar med avtalen, eller c. arbeidet blir seinka på grunn av ei hindring utanfor entreprenørens kontroll, og det ikkje er rimeleg å vente at entreprenøren kunne ha rekna med hindringa på avtaletida. Entreprenøren har berre krav på fristlenging dersom melding er gjeven forbrukaren utan ugrunna opphald.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Loven stenger døren for de fleste vanlige unnskyldninger. Entreprenøren har utelukkende rett på mer tid i tre spesifikke situasjoner: (a) Du har bestilt endringer. (b) Du forsinker dem. (c) Force majeure — ting de overhodet ikke kan kontrollere, som global materialmangel, landsomfattende streik eller ekstremvær.

Vanlig dårlig vær (selv mye regn), normal sykdom hos ansatte, eller at bilen deres bryter sammen, gir dem IKKE rett på ekstra tid. Det er deres egen risiko.

Det aller viktigste: Entreprenøren må gi deg beskjed uten ugrunnet opphold. De kan ikke vente til huset skal leveres i desember med å si at de ble forsinket av en storm i april.

Eksempel

Eksempel · Anne

Anne skal ta over huset 1. september. I juli sender entreprenøren e-post og sier at rørleggeren har dobbeltbooket seg og de mangler fliser fra leverandøren. De vil utsette til 1. oktober. Anne sjekker § 11: Rørleggerplanlegging og vanlig materialmangel er ting de styrer selv — ikke force majeure. Anne nekter tilleggsfrist og varsler krav om dagmulkt.

Vanlige feil

Å akseptere dårlig vær eller underleverandør-trøbbel som gyldig grunn til å flytte innflyttingsdatoen
At entreprenøren varsler om tilleggsfrist først på overtakelsesmøtet — altfor sent
Å tro at en uke med snøstorm automatisk gir tre ukers utsettelse

Hva bør du gjøre?

Når du får et krav om tilleggsfrist, krev at de dokumenterer hvorfor det har skjedd, og hvilken del av § 11 de mener gir dem rett.

Ikke svar automatisk «ok» hvis du er uenig. Skriv tilbake: «Mottatt, men vi bestrider at dette gir rett til tilleggsfrist etter bustadoppføringslova § 11, og opprettholder den avtalte sluttdatoen.»

Dumme spørsmål

Hva om underentreprenøren deres streiker?

En lovlig organisert streik regnes normalt som force majeure. Da har entreprenøren krav på tilleggsfrist.

Varselet kom én måned etter at stormen var ferdig. Er det for sent?

Ja. «Uten ugrunna opphold» betyr vanligvis innen noen få dager etter at de innså at problemet kom til å forsinke dem.