Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Loven stenger døren for de fleste vanlige unnskyldninger. Entreprenøren har utelukkende rett på mer tid i tre spesifikke situasjoner: (a) Du har bestilt endringer. (b) Du forsinker dem. (c) Force majeure — ting de overhodet ikke kan kontrollere, som global materialmangel, landsomfattende streik eller ekstremvær.
Vanlig dårlig vær (selv mye regn), normal sykdom hos ansatte, eller at bilen deres bryter sammen, gir dem IKKE rett på ekstra tid. Det er deres egen risiko.
Det aller viktigste: Entreprenøren må gi deg beskjed uten ugrunnet opphold. De kan ikke vente til huset skal leveres i desember med å si at de ble forsinket av en storm i april.
Eksempel
Anne skal ta over huset 1. september. I juli sender entreprenøren e-post og sier at rørleggeren har dobbeltbooket seg og de mangler fliser fra leverandøren. De vil utsette til 1. oktober. Anne sjekker § 11: Rørleggerplanlegging og vanlig materialmangel er ting de styrer selv — ikke force majeure. Anne nekter tilleggsfrist og varsler krav om dagmulkt.
Vanlige feil
- Å akseptere dårlig vær eller underleverandør-trøbbel som gyldig grunn til å flytte innflyttingsdatoen
- At entreprenøren varsler om tilleggsfrist først på overtakelsesmøtet — altfor sent
- Å tro at en uke med snøstorm automatisk gir tre ukers utsettelse
Hva bør du gjøre?
Når du får et krav om tilleggsfrist, krev at de dokumenterer hvorfor det har skjedd, og hvilken del av § 11 de mener gir dem rett.
Ikke svar automatisk «ok» hvis du er uenig. Skriv tilbake: «Mottatt, men vi bestrider at dette gir rett til tilleggsfrist etter bustadoppføringslova § 11, og opprettholder den avtalte sluttdatoen.»