§ 11. Når kan entreprenøren få utsette fristen?
Entreprenøren har kun rett på ekstra tid (tilleggsfrist) hvis forsinkelsen er din feil, hvis du har bestilt masse ekstraarbeid, eller hvis det skjer noe helt ekstremt og uforutsett som de ikke kunne kontrollere (force majeure). De må i tillegg varsle deg umiddelbart.
Entreprenøren kan krevje lenging av avtalte fristar dersom a. forbrukaren krev endringar eller tilleggsarbeid som seinkar arbeidet, b. arbeidet blir seinka fordi forbrukaren eller nokon som forbrukaren svarer for, ikkje medverkar i samsvar med avtalen, eller arbeidet blir seinka på grunn av andre omstende som forbrukaren svarer for, eller c. arbeidet blir seinka på grunn av ei hindring utanfor entreprenørens kontroll, og det ikkje er rimeleg å vente at entreprenøren kunne ha rekna med hindringa på avtaletida, eller at entreprenøren skal unngå eller overvinne følgjene av hindringa.
Blir arbeidet seinka på grunn av ein underentreprenør som etter avtale med entreprenøren skal utføre arbeidet eller delar av det, har entreprenøren krav på tilleggsfrist dersom underentreprenøren ville ha hatt krav på tilleggsfrist etter første ledd.
Fristlenginga etter første ledd skal svare til den seinkinga som dei nemnde omstenda har medført, med tillegg for nødvendig avbrot i arbeidet, og med tillegg eller frådrag for ulemper eller føremoner entreprenøren har hatt av at arbeidet må utskuvast til ei anna årstid.
Entreprenøren har berre krav på fristlenging etter første ledd dersom melding om kravet er gjeve forbrukaren utan ugrunna opphald etter at entreprenøren vart merksam på det omstendet som gjev krav på lenging.
Loven stenger døren for de fleste vanlige unnskyldninger. Entreprenøren har utelukkende rett på mer tid i tre spesifikke situasjoner: (a) Du har bestilt endringer. (b) Du forsinker dem. (c) Force majeure — ting de overhodet ikke kan kontrollere, som global materialmangel, landsomfattende streik eller ekstremvær.
Vanlig dårlig vær (selv mye regn), normal sykdom hos ansatte, eller at bilen deres bryter sammen, gir dem IKKE rett på ekstra tid. Det er deres egen risiko.
Det aller viktigste: Entreprenøren må gi deg beskjed uten ugrunnet opphold. De kan ikke vente til huset skal leveres i desember med å si at de ble forsinket av en storm i april.
Anne skal ta over huset 1. september. I juli sender entreprenøren e-post og sier at rørleggeren har dobbeltbooket seg og de mangler fliser fra leverandøren. De vil utsette til 1. oktober. Anne sjekker § 11: Rørleggerplanlegging og vanlig materialmangel er ting de styrer selv — ikke force majeure. Anne nekter tilleggsfrist og varsler krav om dagmulkt.
- Å akseptere dårlig vær eller underleverandør-trøbbel som gyldig grunn til å flytte innflyttingsdatoen
- At entreprenøren varsler om tilleggsfrist først på overtakelsesmøtet — altfor sent
- Å tro at en uke med snøstorm automatisk gir tre ukers utsettelse
Når du får et krav om tilleggsfrist, krev at de dokumenterer hvorfor det har skjedd, og hvilken del av § 11 de mener gir dem rett.
Ikke svar automatisk «ok» hvis du er uenig. Skriv tilbake: «Mottatt, men vi bestrider at dette gir rett til tilleggsfrist etter bustadoppføringslova § 11, og opprettholder den avtalte sluttdatoen.»
Hva om underentreprenøren deres streiker?
Varselet kom én måned etter at stormen var ferdig. Er det for sent?
- § 10Huset skal være ferdig til avtalt tid
- § 9Din rett til å kreve endringer (som kan gi tilleggsfrist)