Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Et nytt hus beveger seg. Treverket tørker og krymper gjennom den første vinteren, og grunnmuren «setter seg». Huset kan få tørkesprekker i gipsen, knirk i parketten og dører som binder i karmen.
Denne paragrafen gir deg rett til å kreve at snekkeren kommer tilbake ett år etter overtakelse. Da går dere en runde og sjekker feilene som har oppstått det siste året. Er de et resultat av byggefeil eller unormalt stor setning, skal entreprenøren fikse det.
Men det er «kan kreve» — utbyggeren er ikke automatisk pålagt å kalle inn. Du må ta initiativet og sende kravet til utbygger når det har gått ca. 11 måneder.
Eksempel
Ingrid overtok rekkehuset i august i fjor. Det første året fikk gipsen stygge sprekker i tre hjørner og en stikkontakt sluttet å fungere. I juli sender Ingrid e-post: «Viser til bustadoppføringslova § 16. Jeg krever at det holdes en ettårsbefaring av boligen. Ta kontakt for å avtale tidspunkt.» Utbyggeren er forpliktet til å møte opp.
Vanlige feil
- Å vente på at utbyggeren skal ringe deg og avtale befaring — du må ta initiativet selv
- Sende klager på småting fortløpende hele året — mye bedre å samle opp alle tørkeskader til ettårsbefaringen
Hva bør du gjøre?
Når du tar over boligen, sett et varsel i kalenderen nøyaktig 10 måneder frem i tid. Gå gjennom boligen uken før varselet går av, lag en ryddig liste over alt som skurrer, og send e-posten til utbygger med krav om synfaring.
Det er lov og vanlig å samle opp ikke-kritiske feil til ettårsbefaringen. Går vannrøret lekk på dag fire, krev det utbedret straks — men en treg dør kan fint vente.