Bustadoppføringslova

§ 49 — Slik setter du penger på sperret konto (Deponering)

Utbygger nekter å gi deg nøkkelen fordi du nekter å betale for en byggefeil. Løsningen er å deponere pengene i banken inntil dere er enige.

Kort svar

Hvis du og entreprenøren krangler om en regning helt på slutten av byggingen, kan dere løse floken ved å låse pengene inne på en sperret konto i en norsk bank. Rettslig sett regnes pengene da som "betalt", og utbyggeren må gi deg huset.

Paragraftekst

Er det avtalt at sluttoppgjeret skal vere betalt før overtaking eller før heimelsoverføring, og noko av vederlaget er omtvista, skal betalinga likevel reknast for å vere skjedd dersom den omtvista delen er deponert etter føresegnene i andre og tredje ledd og resten er betalt.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Paragraf 49 er tvisteløseren. Ofte står partene steilt mot hverandre på overtakelsesdagen: Huseieren sier "Taket lekker, jeg holder igjen 200 000 kroner". Entreprenøren sier: "Taket er helt fint, og kontrakten sier at du ikke får nøkkelen før 100 % av pengene er på min konto."

Dette skaper en fastlåst situasjon. Men loven gir deg en løsning: Deponering.

Du tar de omstridte 200 000 kronene og ber din egen bank opprette en "sperret depositumskonto i forbindelse med tvist". (Resten av kjøpesummen betaler du til entreprenøren). I det øyeblikket banken bekrefter at de 200 000 kronene står trygt på den sperrede kontoen, sier loven at du formelt sett har "betalt". Entreprenøren har da mistet retten til å nekte deg huset.

Pengene står der trygt og samler renter. Banken gir dem ikke til snekkeren, og du kan ikke ta dem ut for å kjøpe ny bil. De låses opp først når du og entreprenøren signerer et papir der dere er enige om et forlik, eller hvis dere går i retten.

Eksempel

Eksempel · Håkon

Håkon er i en heftig diskusjon med utbygger om en forsinkelse som ga ham 50 000 kr i dagmulkt. Utbyggeren nekter å anerkjenne forsinkelsen, krever betaling og nekter å tinglyse huset før alt er innbetalt. Håkon går til banken sin, oppretter en deponeringskonto etter § 49, og setter inn de omstridte 50 000 kronene der. Banken sender en bekreftelse. Håkon oversender dette til utbygger og krever nøklene. Utbygger er lovpålagt å utlevere nøklene.

Vanlige feil

Å godta meglerens beskjed om at "vi kan holde dem på vår meglerkonto inntil videre". Bruk din egen bank.
Utbyggere som nekter overlevering av huset fordi de "ikke anerkjenner deponering". Deponering er en ufravikelig rett du har.

Hva bør du gjøre?

Snakk med banken din før selve overtakelsesforretningen hvis du vet at det blir bråk. Spør dem: "Hvordan oppretter vi en deponeringskonto etter bustadoppføringsloven § 49 hvis det trengs raskt?".

Dumme spørsmål

Får utbyggeren rentene som bygger seg opp på kontoen mens vi venter i årevis på rettssak?

Den som vinner pengene, får også de tilhørende rentene. Hvis retten sier at du hadde rett til prisavslaget, får du ut pengene pluss den renten banken har lagt til mens den var låst.

Koster det penger å ha en slik sperret konto?

Vanligvis vil banken ta et lite etableringsgebyr, men dette dekkes normalt av selve renten kontoen skaper.