Bustadoppføringslova
§ 44 — Skal arkitekten ha betalt før kontrakten er signert?
Du tok et innledende møte med en snekker og fikk noen fine tegninger. Kan de plutselig sende regning for dette? Ikke uten at de advarte deg først.
Kort svar
Entreprenøren eller arkitekten har ikke lov til å sende deg en faktura for utredninger, tegnearbeid eller prisoverslag de har gjort før dere inngikk den endelige byggekontrakten, med mindre de ga deg krystallklar beskjed på forhånd om at dette arbeidet koster penger.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Paragrafen beskytter deg mot overraskelsesregninger i den fasen hvor du bare "shopper rundt" for å finne riktig byggefirma.
Mange husfirmaer tilbyr seg å tegne skisser, regne på tilbud og foreslå smarte løsninger på tomta di. For bedriften koster dette mye tid. Av og til blir det ikke noe av byggingen. En irritert utbygger prøver da ofte å sende en regning på 15 000 kroner for "Konsulenttjenester".
Loven gir dem null og niks. Hovedregelen er at innsalg, tilbud og befaring er gratis markedsføring. Eneste unntak: Firmaet sier allerede på første møte (og kan bevise det): "Vi kommer gjerne på tomta og tegner et forslag til deg. Dette er en tjeneste vi tar 5 000 kroner for, uansett om du velger oss eller ikke." Hvis du da sier "ja, gjør det", må du selvsagt betale.
Eksempel
Eksempel · Sofie
Sofie har arvet en eiendom. Hun kontakter "Lokal Byggmester AS" og spør hva de vil ta for å bygge en hytte. Byggmesteren kommer på befaring, sender skisser og tegninger, og gir henne et tilbud på 3 millioner kroner. Sofie synes det er for dyrt og velger å ikke bygge i det hele tatt. To uker senere dumper det en regning fra Byggmester AS ned i postkassen på 8 500 kroner for "Møtevirksomhet og utarbeidelse av prisoverslag". Sofie avviser fakturaen med henvisning til § 44. Firmaet varslet aldri at de tok betalt for utarbeidelsen av tilbudet.
Vanlige feil
- Entreprenører som forsøker å "straffe" en kunde som valgte konkurrenten, ved å ettersende et krav for tiden de brukte på salget.
- Kunder som føler seg skyldige og betaler for arkitekttimer de ikke hadde avtalt.
- Entreprenører som skriver med bittesmå bokstaver i bunnen av e-postsignaturen at "møter faktureres med 1500,-".
Hva bør du gjøre?
Når du kontakter et firma for å få priser og ideer, skriv gjerne i den første e-posten: "Vi innhenter tilbud fra flere. Kan dere komme med et uforpliktende og kostnadsfritt prisoverslag?". Får du likevel en regning i etterkant, bestrider du den skriftlig: "Bestrider faktura. Det var ikke inngått avtale om betaling for forarbeid, jf. bustadoppføringslova § 44."
Dumme spørsmål
Hva om jeg ber dem bruke arkitekten sin til å lage godkjente byggetegninger for kommunen, men ikke skriver kontrakt på selve huset?
Det å tegne et komplett arkitekt-sett som kan sendes inn til en bygge-søknad, er et omfattende oppdrag som i seg selv er "bestilt". I slike tilfeller er det stor sjanse for at domstolen anser arbeidet for å gå langt utover et vanlig "pristilbud og forberedelse".
Entreprenøren ringte og sa muntlig at de tok betalt for befaringen. Gjelder det?
Ja, det er "opplyst på førehand". Hvis de tar det til forliksrådet, vil utfordringen deres være å bevise at telefonsamtalen fant sted.