Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
§ 29 forklarer ingenting i detalj, men den er ekstremt viktig fordi den fungerer som et kart over maktmidlene dine. Har entreprenøren bygget noe feil, har du flere knapper å trykke på:
Hold pengene (a): Første bud hvis du ikke har betalt sluttfakturaen ennå. Du nekter å betale tilsvarende det det vil koste å fikse feilen. Dette setter press på dem.
Fiks det (b): Dette er den vanligste løsningen. Du krever «retting». Entreprenøren må da sende folk for å reparere feilen på sin egen regning.
Gi meg rabatt (b): Hvis feilen ikke kan fikses, eller utbyggeren nekter, kan du kreve «prisavslag». Det betyr at du skal ha tilbake penger tilsvarende verditapet feilen utgjør.
Jeg avlyser kjøpet (b): Heving. Hvis huset er så fullt av sopp, feil og mangler at det knapt er beboelig, kan du i ekstreme tilfeller si «ta huset, gi meg pengene tilbake».
Betal meg erstatning (c): Hvis feilen har gjort at du har lidd et økonomisk tap i tillegg (for eksempel at fukten i kjelleren ødela de dyre møblene dine), kan du kreve dette beløpet som «skadebot».
I praksis bruker du ofte flere av dem samtidig. Når du klager, skriver du: «Jeg krever mangelen rettet (§ 32), og jeg holder inntil videre tilbake 50 000 kroner fra sluttoppgjøret for å sikre at det blir gjort (§ 31).»
Eksempel
Kari kjøper et nytt rekkehus. Det viser seg at de har lagt feil farge på taksteinen. Å bytte hele taket vil bli kjempedyrt, og utbyggeren nekter. Kari bruker lovens meny i § 29. Siden de nekter å bytte taksteinen (retting), går hun videre i menyen til «prisavslag» (§ 33). Huset er kanskje ikke verdt noe mindre på markedet på grunn av fargen, men Kari krevde rød stein og fikk svart. Hun fremmer da krav om prisavslag for at entreprenøren leverte et billigere utseende, og får tilbake 40 000 kroner.
Vanlige feil
- Å kreve penger utbetalt umiddelbart for en liten feil — hovedregelen i norsk rett er at entreprenøren først og fremst har rett til å prøve å reparere feilen selv
- Å tro at du kan heve hele boligkjøpet på grunn av en riper i gulvet — heving gjelder kun ekstreme, vesentlige feil
Hva bør du gjøre?
Gjør deg kjent med disse fem rettighetene. Ikke la utbyggeren diktere hva løsningen på feilen skal være.
Mange forsøker seg med små, provisoriske reparasjoner som ser stygge ut, og sier «da er det fiksa». Hvis reparasjonen etterlater huset med redusert standard, har du krav på å kombinere «retting» med «prisavslag».