Bustadoppføringslova
§ 58 — Oppgjøret når utbygger hever kontrakten
Du mistet lånet og snekkeren kansellerte hele husbyggingen. Her er reglene for hvem som rydder opp og hvordan sluttregningen din blir.
Kort svar
Når entreprenøren avbryter (hever) avtalen fordi du ikke har betalt, regnes det økonomisk sett som om du har avbestilt frivillig. De skal ha betalt for arbeidet de har gjort pluss tapt fortjeneste, og de må sikre byggeplassen før de forlater den.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Paragraf 58 forteller hva som skjer i ruinene av en kollapset byggekontrakt når det er du som forbruker som har skylden.
Første ledd gjør oppgjøret ganske enkelt: Det håndteres nøyaktig som om du hadde ringt dem og sagt "jeg avbestiller". Det betyr at reglene i § 52 eller § 53 gjelder. Utbyggeren sender deg en faktura som inneholder verdien av alt de har bygget til nå, og i tillegg et krav om erstatning for overskuddet de gikk glipp av.
Andre ledd krever at snekkerne opptrer voksent. Selv om de er sinte fordi du ikke betaler, kan de ikke bare slenge fra seg verktøyet og la det nye taket ditt regne i stykker.
Tredje ledd er viktig hvis du bygger på din egen tomt: Har de skrudd opp gipsplater eller montert et kjøkken i huset ditt, har de som hovedregel ikke lov til å komme med brekkjern og skru det ned igjen.
Eksempel
Eksempel · Tom
Tom bygger tilbygg. Han mister jobben og slutter å betale regningene til tømrerfirmaet. Tømrerfirmaet stanser arbeidet, hever avtalen, og reiser derfra. Før de drar, legger de en vanntett presenning over det åpne taket. De krever deretter at Tom betaler 200 000 kr for reisverket som står der, og 50 000 kr for tapt fortjeneste. Reisverket og vinduene som er montert forblir Toms eiendom på hans tomt, men Tom er skyldig firmaet de 250 000 kronene.
Vanlige feil
- Entreprenører som i sinne begynner å demontere vinduer og dører fra kundens hus.
- Å la være å sjekke om utbyggeren faktisk tjente inn igjen det tapte overskuddet sitt.
Hva bør du gjøre?
Når du får sluttregningen etter at entreprenøren har hevet, må du kreve fullt innsyn i utregningene deres. De må dokumentere utgiftene sine og det forventede overskuddet sitt.
Dumme spørsmål
Får de erstatning hvis avbestillingsgebyr var avtalt i kontrakten?
Hvis dere hadde fylt inn et fast avbestillingsgebyr i kontrakten etter § 54, er det dette beløpet som gjelder.
De ødela hagen min da de kjørte vekk gravemaskinen. Hvem betaler?
Sikringsplikten gjelder utført arbeid, men den dekker også at de ikke skal påføre unødig skade på eiendommen din. Har de utført tingskade på tomten din i hevn eller uforsiktighet, kan du rette et motkrav.