Bustadoppføringslova
§ 57 — Entreprenøren kansellerer kontrakten (Heving)
Du er helt tom for penger og kan ikke betale for bygget. Da har utbyggeren rett til å rive i stykker kontrakten, sparke deg som kunde og saksøke deg.
Kort svar
Entreprenøren kan avbryte (heve) byggekontrakten hvis du gjør deg skyldig i et vesentlig avtalebrudd, vanligvis at du totalt slutter å betale regningene. Når du har fått skjøtet på huset (tinglyst), mister entreprenøren retten til å heve.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Paragraf 57 gir utbyggeren den samme "atomknappen" som du har: Retten til å heve avtalen. Heving betyr å avbryte hele kjøpet og kreve økonomisk oppgjør.
For at en snekker skal kunne sparke deg som kunde, må ditt brudd være "vesentleg". De kan ikke heve en avtale på fire millioner fordi du er to dager forsinket med en regning på fem tusen kroner. "Vesentlig avtalebrudd" betyr at du har misligholdt avdrag for flere hundre tusen kroner over lang tid, at banken din har trukket lånetilsagnet ditt, eller at du nekter dem tilgang til tomten over lengre tid.
Men entreprenøren har en "deadline". Når du har overtatt huset og skjøtet er tinglyst på deg, er toget gått. Loven sier at da eier du huset. Mangler det da betaling, kan de ikke lenger "ta huset tilbake" ved å heve; da må de sende regningen din til inkasso.
Eksempel
Eksempel · Håkon
Håkon er i store økonomiske problemer og klarer ikke å betale det tredje avdraget på 1 million kroner til ferdighus-firmaet. Han svarer ikke på varsler om stans, og det går en måned uten penger. Å utebli med en fjerdedel av kjøpesummen i lang tid, regnes som et vesentlig avtalebrudd. Utbyggeren sender Håkon et brev om at kontrakten er hevet. Firmaet plikter da ikke å bygge huset ferdig, og de kan nå kreve erstatning fra Håkon.
Vanlige feil
- Å begrave hodet i sanden når man mister finansieringen.
- Forbrukere som tror at de kan bare trekke seg gratis ved å "slutte å betale" og håpe entreprenøren hever.
Hva bør du gjøre?
Mister du betalingsevnen, ta kontakt med utbygger umiddelbart. I stedet for å la dem heve kontrakten og saksøke deg for tap, kan du undersøke om det er bedre å avbestille etter § 52 og forsøke å forhandle frem et akseptabelt erstatningsbeløp.
Dumme spørsmål
Får snekkeren ta med seg vinduene han satte inn sist uke, hvis han hever avtalen?
Nei, ikke uten videre. Hvis de har satt opp deler av huset på din egen tomt, inngår materialene normalt i det som blir igjen på tomten din.
Hva menes med at "skjøtet er tinglyst"?
Tinglysing hos Kartverket betyr at samfunnet offisielt anerkjenner at du eier eiendommen.