Paragraftekst

Vert avtalen heva, har entreprenøren krav på vederlag for det som er utført i samsvar med avtalen. Vederlaget skal fastsetjast på grunnlag av dei prisane som er avtalt, eller dersom dette ikkje let seg gjere, etter føresegnene i § 41 andre ledd. Etter heving skal entreprenøren i rimeleg omfang sikre utført arbeid og materialar og utstyr som finst på byggjeplassen. Forbrukaren har rett til å gjere seg nytte av utstyr og materialar som finst på byggjeplassen, og som trengst til fullføringa av arbeidet. For den bruken skal det betalast eit rimeleg vederlag. Ved avtalar om rett til fast eigedom med ny eigarbustad, kan forbrukaren krevje at hevingsoppgjeret, i staden for etter første og andre ledd, skal skje ved at kvar parts plikt til å oppfylle fell bort. Er avtalen heilt eller delvis oppfylt, har kvar part krav på å få att det som er ytt. Entreprenøren kan krevje vederlag for verdireduksjon som forbrukaren svarer for. Ein part kan likevel halde attende det som er motteke, til den andre parten gjev frå seg det mottekne.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Et brudd i en byggekontrakt er et rotete «skilsmisseoppgjør». Huset står der halvferdig, og hagen er full av isolasjon. § 21 bestemmer hvordan delingen foregår.

For deg som bygger på egen tomt: Utbyggeren får sparken. Men de har tross alt støpt en fin grunnmur og satt opp reisverket riktig før de rotet det til. Loven sier at du skal betale dem for verdien av det de faktisk har bygget riktig. Samtidig sier andre ledd at utbygger ikke kan ta med seg vinduene og isolasjonen som ligger klart på tomta for å hevne seg. Du har lovfestet rett til å bruke disse materialene (og stillaset) for å bygge ferdig med nye håndverkere — du betaler selvsagt en rettferdig pris for materialene til den sparkede entreprenøren.

For deg som kjøper prosjekt (tomt og hus sammen): Tredje ledd er for deg. Hvis du hever en slik kontrakt, betyr det vanligvis «alt leveres tilbake». Entreprenøren beholder tomten og halvbygget, og de må tilbakebetale alle hundretusener du har innbetalt i forskudd, med renter.

Sikring av byggeplassen: Når du sier «du er sparket», kan ikke håndverkerne bare slippe hammeren og reise hjem. Loven krever at de sikrer byggeplassen. De må slenge en presenning over taket slik at det ikke regner inn i reisverket før du får en ny snekker på plass.

Eksempel

Lars

Lars bygger hytte på fjellet. Entreprenøren stopper arbeidet på grunn av pengemangel. Lars hever avtalen rettmessig. Fundamentet og veggene er satt opp og verdsettes til 400 000 kr. På plassen ligger det vinduer verdt 50 000 kr som entreprenøren har kjøpt inn. Lars holder tilbake vinduene og bruker dem når det nye firmaet tar over. Lars skylder den første entreprenøren 450 000 kr totalt, men siden Lars har lidt store ekstra utgifter på grunn av bruddet, trekker han fra sitt erstatningskrav (etter § 22) før han betaler den første entreprenøren.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

I det sekundet kontrakten er hevet, må du sikre bevis. Lei umiddelbart inn en uavhengig takstmann som går gjennom byggeplassen med et kamera. De skal lage en nøyaktig verditakst av nøyaktig hva som er bygget, hva det er verdt, og hvor mye materialer som ligger på tomta.

Denne rapporten blir fasiten i det økonomiske oppgjøret. Ikke la den nye entreprenøren slå inn en eneste spiker før denne dokumentasjonen er sikret.

Dumme spørsmål

Hva om fundamentet de la er ubrukelig og skjevt? Må jeg betale for det?
Nei. Paragrafen sier de har krav på vederlag for det som er «utført i samsvar med avtalen». Er det bygget feil og må rives, har det negativ verdi. Da skal du ikke betale, og du kan kreve rivningskostnadene dekket.
Har entreprenøren krav på å ta med verktøyet sitt?
Ja, maskiner og verktøy tilhører dem, med mindre det ligger der som «utstyr» du trenger i en kortere periode (f.eks. et montert stillas som ikke bare kan demonteres uten at huset skades).
Kan utbygger kreve penger for at boligen har falt i verdi mens vi kranglet?
Hvis du har bodd i boligen og den leveres tilbake, kan de kreve penger for «verdireduksjon som forbrukeren svarer for» (slitasje eller skade du har påført). Prisfall i markedet generelt må utbyggeren bære selv.