Bustadoppføringslova
§ 52 — Du har rett til å avlyse hele byggeprosjektet
Har livssituasjonen endret seg, og du vil trekke deg fra huskjøpet? Du kan avbestille når som helst, men det kan bli dyrt.
Kort svar
Du har en ubetinget rett til å avbestille boligen eller deler av den, helt frem til den dagen du overtar nøkkelen. Men du må betale for alt arbeidet snekkeren allerede har utført, pluss erstatning for den fortjenesten snekkerfirmaet taper på at de ikke får bygge huset ferdig.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Noen ganger skjer livet. Du signerer en byggekontrakt, men to måneder senere mister du jobben, eller du og partneren skiller lag.
Første ledd er krystallklart: Entreprenøren kan ikke tvinge deg til å bygge huset. Du kan ringe dem og si "stopp, vi avbestiller".
Men utbyggeren skal ikke tape penger på at du trekker deg. Regningen din deles i to: Du må betale for det som allerede er bygget, og du må betale erstatning for tapt fortjeneste (skadebot). De hadde satt av de neste seks månedene til å bygge for deg, og de forventet å tjene kanskje 400 000 kroner i overskudd. Når du avlyser, mister de denne inntekten.
Loven stiller likevel et krav til utbygger: De må prøve å skaffe seg en ny jobb. Får de et annet byggeoppdrag umiddelbart, taper de ikke fortjenesten sin.
Det finnes et unntak: Din force majeure. Blir du rammet av en ekstrem og uforutsett hindring, slipper du å betale erstatning for tapt fortjeneste.
Eksempel
Eksempel · Jonas og Mette
Jonas og Mette har signert en kontrakt på 3 millioner kroner for bygging av en hytte. Snekkerfirmaet har ikke begynt å bygge ennå, men de har brukt to uker på planlegging og innkjøp. Paret går fra hverandre og må avbestille. Snekkeren sender et krav: 50 000 kr for utført planlegging og materialer, pluss 200 000 kr i tapt fortjeneste fordi de nå har en tom kalender de neste månedene. Jonas og Mette er lovpålagt å betale de 250 000 kronene.
Vanlige feil
- Å tro at man har en gratis "angrefrist" på flere uker når man skriver under en byggekontrakt.
- Å ikke be utbyggeren dokumentere at de faktisk tapte penger.
- Å nekte å betale fordi man synes det er urettferdig.
Hva bør du gjøre?
Må du avbestille, gjør det så tidlig som overhodet mulig. Jo før du sier ifra, jo større sjanse er det for at utbyggeren klarer å fylle kalenderen sin med andre kunder.
Dumme spørsmål
Gjelder dette også hvis jeg bare vil ta ut malerjobben fra kontrakten?
Ja. Å fjerne deler av prosjektet kalles en del-avbestilling. Men entreprenøren har rett til å kreve utbetalt den fortjenesten de hadde budsjettert med.
Jeg mistet jobben og fikk ikke lån i banken. Slipper jeg erstatning?
Nei. Det å ikke få lån i banken regnes som en risiko du bærer selv. Det er ikke en "hindring utenfor kontroll" i lovens forstand.