Bustadoppføringslova
§ 42 — Hva koster det å endre planene?
Har du bestemt deg for å få eikeparkett i stedet for furu? Denne regelen styrer hvordan snekkeren skal regne ut den nye prisen for deg.
Kort svar
Når du gjør endringer underveis i byggingen, skal prisen forhøyes eller senkes ut fra hva endringen faktisk koster snekkeren i materialer og tid, pluss et normalt fortjenestepåslag.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Gjennom byggeprosjektet (ifølge § 9) har du rett til å bestille endringer (tilvalg) og fjerne ting (fradrag). Paragraf 42 forteller hvordan regningen påvirkes.
Første ledd er drømmescenariet: Dere avtaler prisen skriftlig før jobben gjøres. "Ny eikeparkett i stedet for standard vil koste 25 000 kroner ekstra." Ferdig snakka.
Andre ledd dekker det som skjer i den virkelige verden: Snekkeren står i stua di, du ber om at en vegg flyttes, han sier "ok", og ingen snakker om penger. Snekkeren kan etter loven bare kreve ekstra penger for dette dersom han varslet deg om at det ville koste ekstra akkurat da du ba om det, eller hvis du, som en normalt oppegående person, måtte skjønne at det selvsagt koster ekstra å flytte en helt ny vegg.
Tredje ledd er prisformelen. Hvis du la til veggen, skal du betale for de faktiske, dokumenterte utgiftene snekkeren hadde til materialer og ekstra timer, pluss det vanlige påslaget de tjener penger på.
Eksempel
Eksempel · Kari
Kari bygger nøkkelferdig hus. Etter at grunnmuren er støpt, ringer hun entreprenøren og sier: "Jeg vil ha varmekabler i garasjegulvet også." Entreprenøren svarer "Vi fikser det!", men nevner ikke pris. Ved sluttoppgjøret krever entreprenøren 50 000 kr ekstra for kablene. Kari nekter å betale fordi de ikke krevde tillegg der og da. Men Kari taper saken. Bokstav b sier at hun, som huseier, måtte skjøne at det å kjøpe inn og montere varmekabler i et nytt gulv koster ekstra penger.
Vanlige feil
- Muntlige tilvalg uten å spørre om "Hva blir ekstrakostnaden for dette, helt konkret?".
- Entreprenører som prøver å kreve urealistisk høye timesatser for endringer fordi du nå er "låst" til dem som leverandør.
- Forbrukere som forventer at de kan trekke ut dyre kjøkken fra entreprenøren for å kjøpe det på IKEA, og tror de får refundert 100 % av katalogprisen.
Hva bør du gjøre?
Ikke godta "vi tar det på regning" når du gjør endringer i en fastpriskontrakt. Skriv alltid en e-post der du bestiller endringen, og be om at de skriftlig bekrefter summen, og om det vil påvirke overleveringsdatoen.
Dumme spørsmål
Fakturagrunnlaget viser at snekkeren tok 20 prosent påslag på materialene han la til for meg. Er det lov?
Ja. Det kalles "entreprenørens påslag". Et påslag på rundt 10 til 20 prosent oppå innkjøpsprisen regnes normalt som "rimelig" i norsk byggebransje.
Snekkeren foreslo selv å bytte ut treverket på terrassen fordi de var utsolgt, men sendte faktura på 10 000 kr ekstra. Må jeg betale?
Nei, ikke hvis det var deres problem som løste seg ved byttet, og du ikke krevde oppgraderingen.