Bustadoppføringslova

§ 15 — Slik fungerer overtakelsesforretningen

Du skal gå befaring før du får nøkkelen. Men dukker du ikke opp, kan utbyggeren overlevere huset til deg likevel.

Kort svar

Entreprenøren må gi deg minst 7 dagers varsel. Dere møtes, går gjennom huset og skriver en protokoll. Uteblir du uten gyldig grunn, kan de holde møtet alene — noe som betyr at du mister klagefristen på synlige feil. Har huset alvorlige feil, kan du nekte å ta over.

⚖ Lovteksten — ordrett Bustadoppføringslova § 15

Kvar av partane kan med minst sju dagars varsel kalle inn til overtakingsforretning. Let den eine parten vere å møte utan gyldig grunn, kan den andre parten gjennomføre overtakingsforretning åleine. Forbrukaren kan nekte å overta ytinga dersom det ligg føre mangel som gjev rimeleg grunn til nektinga. Ved overtakingsforretninga bør det førast protokoll som begge partane får eit underskrive eksemplar av.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Du har krav på 7 dagers skriftlig varsel. Benytt tiden til å leie inn en uavhengig takstmann for å være med deg på befaringen.

Hvis du glemmer å møte opp, kan entreprenøren gå gjennom huset alene. Huset er da juridisk overtatt av deg, og synlige riper i parketten er ikke lenger utbyggers problem.

Du kan nekte å overta. Hvis strømmen ikke virker og trappen mangler trinn, har du «rimeleg grunn» til å si nei. Mindre feil gir deg ikke rett til å nekte — da overtar du, skriver opp feilen i protokollen, og holder tilbake penger.

Eksempel

Eksempel · Eva

Entreprenøren sender formelt varsel 10 dager i forveien med advarsler om hva som skjer hvis Eva ikke møter opp. Eva glemmer og drar på hytta. Entreprenøren går gjennom bygget alene og noterer overtakelse. Mandag oppdager Eva en stor ripe i inngangsdøren — men entreprenøren har loven på sin side siden Eva uteble.

Vanlige feil

Å signere på at huset er «feilfritt» for å få nøkkelen fort
Nekte å overta fordi det er litt malingssøl på et vindu — dette er ikke nektingsgrunn
Ikke skrive ned absolutt alle skavanker, riper og feil i overtakelsesprotokollen der og da

Hva bør du gjøre?

Ha alltid med deg en ekstern bygningskyndig (takstmann) på overtakelsesbefaringen. Bruk tid. Krev at de fører protokoll, og at hver eneste ripe skrives ned med en konkret frist for utbedring.

Skriv i protokollen at du holder tilbake penger for det som står på mangellisten.

Dumme spørsmål

Jeg oppdaget en diger sprekk i flisa på badet i går, og vi hadde befaring for to uker siden. Er det for sent?

Antagelig ja. Skader i overflater er noe du «burde ha oppdaget» på selve overtakelsesforretningen. Utbygger vil nesten alltid påstå at sprekken oppstod etter at du flyttet inn.

Utbygger har nektet å holde tilbake penger i kontrakten. Kan jeg likevel kreve det skrevet i protokollen?

Ja. Loven er ufravikelig. Du har rett til å holde tilbake penger uansett hva som står i kontrakten.