§ 15. Slik fungerer overtakelsesforretningen
Entreprenøren må gi deg minst 7 dagers varsel. Dere møtes, går gjennom huset og skriver en protokoll. Uteblir du uten gyldig grunn, kan de holde møtet alene — noe som betyr at du mister klagefristen på synlige feil. Har huset alvorlige feil, kan du nekte å ta over.
Etter at entreprenøren har meldt frå til forbrukaren om når arbeidet blir fullført, kan kvar av partane med minst sju dagars varsel kalle inn til overtakingsforretning med synfaring av entreprenørens yting.
Let den eine parten vere å møte til overtakingsforretning utan gyldig grunn, kan den andre parten gjennomføre overtakingsforretning åleine. Er det forbrukaren som uteblir etter innkalling frå entreprenøren, gjeld dette likevel berre dersom det i skriftleg innkalling er gjort merksam på a. føresegna i første punktum i leddet her, b. føresegnene i § 30 andre ledd om at manglar som forbrukaren burde ha oppdaga ved overtakingsforretninga, må gjerast gjeldande så snart råd er, og c. at overtaking har dei verknader som elles er nemnde i § 14 tredje ledd.
Forbrukaren kan nekte å overta ytinga dersom det ligg føre mangel som gjev rimeleg grunn til nektinga.
Ved overtakingsforretninga bør det førast protokoll som begge partane får eit underskrive eksemplar av.
Du har krav på 7 dagers skriftlig varsel. Benytt tiden til å leie inn en uavhengig takstmann for å være med deg på befaringen.
Hvis du glemmer å møte opp, kan entreprenøren gå gjennom huset alene. Huset er da juridisk overtatt av deg, og synlige riper i parketten er ikke lenger utbyggers problem.
Du kan nekte å overta. Hvis strømmen ikke virker og trappen mangler trinn, har du «rimeleg grunn» til å si nei. Mindre feil gir deg ikke rett til å nekte — da overtar du, skriver opp feilen i protokollen, og holder tilbake penger.
Entreprenøren sender formelt varsel 10 dager i forveien med advarsler om hva som skjer hvis Eva ikke møter opp. Eva glemmer og drar på hytta. Entreprenøren går gjennom bygget alene og noterer overtakelse. Mandag oppdager Eva en stor ripe i inngangsdøren — men entreprenøren har loven på sin side siden Eva uteble.
- Å signere på at huset er «feilfritt» for å få nøkkelen fort
- Nekte å overta fordi det er litt malingssøl på et vindu — dette er ikke nektingsgrunn
- Ikke skrive ned absolutt alle skavanker, riper og feil i overtakelsesprotokollen der og da
Ha alltid med deg en ekstern bygningskyndig (takstmann) på overtakelsesbefaringen. Bruk tid. Krev at de fører protokoll, og at hver eneste ripe skrives ned med en konkret frist for utbedring.
Skriv i protokollen at du holder tilbake penger for det som står på mangellisten.