§ 1b. Sameiets rett til å klage på fellesarealer
Hvis du kjøper en prosjektleilighet i et eierseksjonssameie, og det er byggefeil i fellesarealene (heisen, bakgården eller taket), har styret i sameiet rett til å klage og kreve retting fra utbyggeren.
Styret i eit eigarseksjonssameige kan gjere gjeldande krav som knyter seg til fellesareal etter reglane i eierseksjonsloven § 60 første ledd tredje punktum.
Paragrafen gjør det enkelt: Styret i sameiet har fullmakt til å ta kampen med utbyggeren på vegne av alle som eier leiligheter der. Styret representerer hele bygget samlet.
Hvis gulvet inne hos deg knirker, er det din egen avtale med utbyggeren som gjelder — du må selv klage. Men hvis heisen stopper hele tiden, asfalten sprekker opp, eller det lekker i garasjekjelleren, er dette fellesarealer som styret håndterer.
Marius kjøper en ny selveierleilighet. Etter noen måneder begynner malingen i trappeoppgangen å flasse av. Marius sender en e-post til sameiets styre, som tar saken videre og krever at entreprenøren fikser malingen på sin regning.
- Å prøve å forhandle om fellesareal-feil på egen hånd ved sin egen ettårsbefaring
- Å tro at feil på taket ikke angår deg fordi du bor i første etasje
Når du overtar leiligheten, fokuser på det som skjer innenfor din egen inngangsdør. Men følg nøye med i gangene, uteområdene og parkeringskjelleren. Ta bilde av alt som ser uferdig ut og send det til styret.
Pass på at dere velger et aktivt styre tidlig, slik at klagefristene mot utbygger ikke løper ut mens bygget står uten formell ledelse.