Bustadoppføringslova
§ 1b — Sameiets rett til å klage på fellesarealer
Kjøper du leilighet i et nytt sameie? Styret kan klage til utbygger på feil i fellesområdene på vegne av alle.
Kort svar
Hvis du kjøper en prosjektleilighet i et eierseksjonssameie, og det er byggefeil i fellesarealene (heisen, bakgården eller taket), har styret i sameiet rett til å klage og kreve retting fra utbyggeren.
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Paragrafen gjør det enkelt: Styret i sameiet har fullmakt til å ta kampen med utbyggeren på vegne av alle som eier leiligheter der. Styret representerer hele bygget samlet.
Hvis gulvet inne hos deg knirker, er det din egen avtale med utbyggeren som gjelder — du må selv klage. Men hvis heisen stopper hele tiden, asfalten sprekker opp, eller det lekker i garasjekjelleren, er dette fellesarealer som styret håndterer.
Eksempel
Eksempel · Marius
Marius kjøper en ny selveierleilighet. Etter noen måneder begynner malingen i trappeoppgangen å flasse av. Marius sender en e-post til sameiets styre, som tar saken videre og krever at entreprenøren fikser malingen på sin regning.
Vanlige feil
- Å prøve å forhandle om fellesareal-feil på egen hånd ved sin egen ettårsbefaring
- Å tro at feil på taket ikke angår deg fordi du bor i første etasje
Hva bør du gjøre?
Når du overtar leiligheten, fokuser på det som skjer innenfor din egen inngangsdør. Men følg nøye med i gangene, uteområdene og parkeringskjelleren. Ta bilde av alt som ser uferdig ut og send det til styret.
Pass på at dere velger et aktivt styre tidlig, slik at klagefristene mot utbygger ikke løper ut mens bygget står uten formell ledelse.
Dumme spørsmål
Hva regnes egentlig som fellesareal?
Som hovedregel er alt utenfor din inngangsdør fellesareal: tak, yttervegger, trappeoppgang, heis, felles utearealer og sykkelboder.
Kan utbygger nekte å snakke med styret?
Nei. Paragraf 1b gir styret formell rettighet til å fremme disse kravene. Utbygger er pliktig til å forholde seg til styret.