Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Hvert år går norske byggeselskaper konkurs og etterlater familier med halvferdige hus. For å hindre at du mister alle sparepengene dine, har loven pålagt utbyggerne å stille en § 12-garanti.
En garanti betyr at utbyggeren må få banken sin til å love at de vil betale deg ut hvis utbyggeren går konkurs, stikker av, eller nekter å fikse en grov feil. Bygger du hus på din egen tomt, garanteres 10 % av kontraktsummen i byggetiden. Kjøper du tomt og hus samlet, er garantien 3 % i byggetiden.
Når huset er ferdig og du har flyttet inn, synker garantiens størrelse til 5 %, og den forblir gjeldende i fem hele år.
Det siste leddet i paragrafen er din makt: Du har rett til å fryse all betaling inntil utbyggeren fysisk har gitt deg garantibeviset fra banken.
Eksempel
Petter signerer en byggekontrakt på 6 millioner kroner. Entreprenøren sender garantibevis fra banken på 600 000 kroner (10 %). Huset reises, men før innvendig arbeid slår utbyggeren seg konkurs. Petter kontakter banken og legger frem avtalen og konkursbekreftelsen. Banken utbetaler de 600 000 kronene — Petter tapte ingen penger.
Vanlige feil
- Å betale første faktura før man har fått garantibeviset i hendene
- Å godta at byggefirmaets sjef signerer en «personlig garanti» — loven krever garanti fra offisiell bank
- Å glemme garantien helt til år 6 da feilene dukker opp (fristen er 5 år)
Hva bør du gjøre?
Spør om § 12-garantien i det sekundet du signerer kontrakten. Sier utbyggeren at «den kommer senere», svarer du: «Den er grei, men jeg holder igjen alle betalinger inntil jeg har beviset.»
Sjekk at garantidokumentet har stempel og signatur fra en norsk bank, og at beløpet stemmer med prosentsatsene i loven.