Bustadoppføringslova
§ 62 — Arkitekten kan ikke nekte ansvar
Står det med liten skrift i kontrakten at arkitekten ikke betaler erstatning hvis de regner feil? Glem det. Denne regelen er ugyldig.
Kort svar
En konsulent, ingeniør eller arkitekt har forbud mot å putte vilkår inn i kontrakten som fjerner deres ansvar for feil og tabber de gjør i planleggingen av huset ditt.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Feil i byggetegninger koster ofte ufattelig mye penger å reparere i virkeligheten. En arkitekt som glemmer å tegne inn et rør-sjakt gjennom to etasjer, kan tvinge snekkeren til å rive hele badet og bygge det på nytt når rørene endelig skal på plass.
Mange arkitekt- og konsulentfirmaer har i sine standardkontrakter klausuler som: "Vårt maksimale erstatningsansvar er begrenset til honoraret for oppdraget". Det ville betydd at hvis du betalte dem 50 000 kr, ville de aldri måtte betale mer enn 50 000 kr, selv om feilen deres kostet deg 500 000 kr.
Paragraf 62 gjør dette klinkende klart: Ulovlig. Konsulenten har absolutt forbud mot å fraskrive seg, eller redusere, det erstatningsansvaret de har etter "alminnelige regler".
Eksempel
Eksempel · Eva
Eva leier inn "Sol-Arkitekter AS" for å tegne påbygget til huset sitt. I kontrakten står det: "Selskapet fraskriver seg ethvert erstatningsansvar for prosjekteringsfeil oppdaget etter byggeperiodens slutt". Snekkeren bygger etter tegningen. Et år etter innflytting knekker bærekonstruksjonen i taket, fordi snølasten var beregnet feil av arkitekten. Eva krever 400 000 kr i erstatning. Sol-Arkitekter viser til kontrakten. Takket være § 62 kan Eva se bort ifra denne kontraktslinjen.
Vanlige feil
- Å ikke ta en konflikt med arkitekten fordi de viser til en klausul om "ansvarsbegrensning" i kontrakten.
- At entreprenøren du engasjerer sier: "Det var arkitekten din som tegnet feil, du må betale oss for å rive veggen."
Hva bør du gjøre?
Dersom entreprenøren oppdager en grov feil i tegningene på byggeplassen, krev at det sendes et såkalt "avviksvarsel" umiddelbart. Kontakt arkitekten og si at de må komme opp med en ny løsning straks.
Dumme spørsmål
Får jeg erstatning hvis tegningen bare ble stygg, og ikke slik jeg egentlig ville ha den?
Estetikk er en vanskelig sak. Du får sjelden erstatning bare fordi huset føles upraktisk hvis de har holdt seg til teknisk standard.
Hva om arkitekten skylder på konsulenten han hyret inn til å regne på rørene?
Du har kontrakt med hovedarkitekten. Du sender hele kravet til arkitekten.