Bustadoppføringslova
§ 50 — Du må faktisk gjøre din del av jobben
Du kan ikke bare lene deg tilbake og klage på at huset ikke blir ferdig hvis du selv aldri leverer fargen du skulle male med, eller holder tomten låst.
Kort svar
Byggeprosjektet er et samarbeid. Loven krever at du møter opp til avtalt tid for avgjørelser, leverer papirer du har lovet å skaffe, og ikke stenger entreprenøren ute fra byggeplassen.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Selv om det er entreprenøren som bygger huset, har du som huseier også en juridisk plikt i kontrakten. Dette kalles "medvirkningsplikt".
Hvis du har inngått en avtale hvor snekkerne trenger ditt samtykke før de kjøper flisene, kan du ikke vente i tre uker med å bestemme deg. Du må yte din innsats i tide.
Andre eksempler på medvirkning er at du faktisk er tilstede og låser opp hytta den dagen de skal begynne, at arkitekten du leide inn leverer tegningene til snekkeren i tide, og at du holder avtaler for å la dem montere byggestrøm.
Bommer du på dette, kan det få store konsekvenser. Du mister da retten til å kreve dagmulkt hvis huset blir forsinket på grunn av deg, og du kan selv bli krevd for ekstra penger.
Eksempel
Eksempel · Sofie
Sofie har avtalt med kjøkkenmontøren at de skal komme mandag morgen klokken 07:00 for å sette opp det nye kjøkkenet. Hun har avtalt at hun selv skal hente og bære inn alle flatpakkene fra Ikea i løpet av helgen. Lørdagen regner bort, og Sofie gidder ikke hente pakkene. Mandag klokken 07:00 står montørene klare, men stua er tom. Sofie har brutt medvirkningsplikten sin etter § 50. Montørene kan lovlig forlate plassen og fakturere Sofie for tapt arbeidstid.
Vanlige feil
- Å være utilgjengelig på telefon når håndverkerne ringer for å få en "kjapp avklaring".
- Å overlate "litt maling" til en vennegjeng midt i byggetiden, som aldri dukker opp.
Hva bør du gjøre?
Be entreprenøren om en tidsplan over "milepæler for beslutninger". Dette er utrolig nyttig. Hvis de gir deg et ark hvor det står: "Farge i stue må velges innen 14. april", "Parkett leveres av deg senest 1. mai", har du klare rammer å forholde deg til.
Dumme spørsmål
Må jeg låse dem inn klokken 06:00 om morgenen hvis de krever det?
Nei, loven krever at din medvirkning skal skje "til slik tid at det blir teke rimeleg omsyn". Avtaler om tilgang gjøres med rimelighet.
De sier jeg forsinket dem fordi jeg ikke bestilte rørlegger i tide, men jeg visste ikke at jeg skulle gjøre det?
Du må bare medvirke med det som er avtalt, eller det som åpenbart forutsettes at er ditt ansvar.