Bustadoppføringslova
§ 7 — Arbeidet skal gjøres skikkelig og med gode materialer
Entreprenøren skal levere et solid og fagmessig stykke arbeid. Lær hva det betyr at bygget må ha «vanlig god kvalitet».
Kort svar
Entreprenøren må gjøre jobben profesjonelt og fagmessig. De skal passe på dine interesser og levere materialer av normalt god standard. De må også gi deg råd underveis hvis forholdene tilsier det.
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Arbeidet skal utføres på «fagleg godt vis». Det betyr at arbeidet skal følge bransjens egne normer for godt håndverk. Byggforsk-serien og Norsk Standard er ofte fasiten domstolene bruker. Blir flisene lagt skjevt med ujevne fuger, er det et brudd på denne paragrafen.
Utbygger kan ikke kjøpe det billigste skrapet de finner. Loven krever «vanlig god kvalitet» på materialene.
Til slutt sier loven at entreprenøren skal «veilede» deg. De er proffe, du er amatør. Hvis de ser at valget du gjør vil fungere dårlig i praksis, har de plikt til å snakke med deg om det.
Eksempel
Eksempel · Sofie
Sofie bygger et nøkkelferdig hus. Når malerne er ferdige, renner malingen og det er skjoldete. Utbygger hevder de bare har brukt «økonomisk standard». Sofie klager og viser til § 7. At malingen er lagt uten stygge renner er et krav til «fagleg godt vis», uavhengig av priskategori. Entreprenøren må pusse ned og male på nytt gratis.
Vanlige feil
- Å akseptere et dårlig resultat fordi man bygger et «billig-hus» — faglig utførelse kreves uansett
- Å tro at man selv må kjøpe inn spiker og fugemasse — entreprenøren har plikt til å holde materialer
- Entreprenører som ser at en tegning er dårlig, men utfører den uansett uten å veilede kunden
Hva bør du gjøre?
Merker du at arbeidet ser slurvete ut underveis, si ifra umiddelbart — ikke vent til huset er ferdig.
Skal du ha ekstra høy kvalitet på noe (spesialimportert eikegulv), skriv det tydelig ned i kontrakten. Ellers får du «vanlig god kvalitet».
Dumme spørsmål
Er det ulovlig at gulvet knirker litt?
Her går grensen mellom perfeksjon og «faglig godt vis». Litt knirk i treverk kan være akseptert fordi tre er et levende materiale, men høy knirkelyd over hele stua er et avvik fra fagmessig utførelse.
Hva skjer hvis jeg bestiller et kjempedyrt kjøkken, men entreprenøren setter inn et IKEA-kjøkken?
Hvis kontrakten sier at et spesifikt kjøkken skal leveres, og de leverer noe annet, er det mangel. Hvis kontrakten bare sier «Kjøkken inkludert», holder det med et kjøkken av «vanlig god kvalitet».