Bustadoppføringslova

§ 60 — Langvarig avbrudd

Et jordskred raserer tomten og arbeidet må stanses i et halvt år. Slik kan du komme deg ut av kontrakten uten å betale erstatning.

Kort svar

Hvis en ekstrem og uforutsett hendelse (force majeure) gjør at byggearbeidet må avbrytes over svært lang tid, slik at forutsetningene for hele avtalen endres, kan både du og entreprenøren bryte kontrakten (seie seg løyst) uten å betale erstatning til den andre.

Paragraftekst

Kvar av partane kan seie seg løyst frå avtalen dersom arbeidet må avbrytast eller ikkje kan kome i gang på grunn av omstende som nemnde i § 11 første ledd bokstav c eller § 51 første ledd bokstav b, i så lang tid at føresetnadene for avtalen blir vesentleg endra.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Noen ganger rammer ulykken hardt. Vi snakker ikke om noen dager med dårlig vær. Vi snakker om ras, krig, globale pandemier som stenger alle grenser i månedsvis, eller et langvarig statlig inngrep.

Paragraf 11 og 51 beskytter dere mot forsinkelser fra "force majeure". Men hva skjer hvis kommunen finner en fredet fugl på tomten din, og nedlegger byggeforbud i ett helt år? Det er urimelig at snekkeren skal holde avtalen varm og maskinene klare i et år. Det er også urimelig at du skal være låst til akkurat dette firmaet.

Paragraf 60 sier at når avbruddet varer "så lenge at forutsetningene for avtalen er vesentlig endret", kan begge parter si opp avtalen.

Konsekvensen? "Partane har ikkje krav på skadebot." Dere skiller lag, ingen er sure, du betaler for det som faktisk er bygget til nå, og ingen betaler erstatning til den andre for tapt fortjeneste.

Eksempel

Eksempel · Sara

Sara bygger et hus ved en bratt skråning. Halvveis i grunnarbeidet går det et kvikkleireskred på nabotomten. Kommunen evakuerer området, og legger ned et forbud mot all byggevirksomhet i ni måneder. Entreprenøren kan ikke binde opp gravemaskinene og folkene sine så lenge. Entreprenøren sier seg "løyst frå avtalen" etter § 60. Sara aksepterer at forutsetningene er borte. Entreprenøren får betalt 150 000 for det de allerede har gravd, avtalen oppløses, og ingen må betale erstatning.

Vanlige feil

Å forsøke å bruke § 60 ved vanlige trege perioder.
At entreprenøren krever tapt fortjeneste i det endelige sluttoppgjøret ved bruk av § 60.

Hva bør du gjøre?

Dersom prosjektet ditt blir stoppet på ubestemt tid av kommunen, politiet, eller ekstrem natur, bør dere ta et formelt møte. Bli enige om en status, og dersom dere beslutter å kansellere, skriv en protokoll som sier: "Partene sier seg løst fra avtalen i henhold til bustadoppføringslova § 60 grunnet force majeure."

Dumme spørsmål

Hvor lenge må det vare for å være "langvarig avbrot"?

Loven har ingen fast grense i antall dager. Det vurderes i hvert enkelt prosjekt. En uke er for lite. Et halvt år er som oftest mer enn nok.

Gjelder det hvis underleverandøren gikk konkurs?

Nei, at en bedrift går konkurs, anses å ligge innenfor entreprenørens kontrollsfære. De må bare skaffe en ny underleverandør.