Bustadoppføringslova
§ 18 — Slik regner du ut dagmulkten
Lær nøyaktig hvor mange kroner du har krav på for hver dag entreprenøren er forsinket. Loven gir deg en fast sats.
Kort svar
Dagmulkten er en automatisk økonomisk straff til utbyggeren når de er forsinket. Bygger du på egen tomt, er satsen 1 promille av kontraktssummen per dag. Kjøper du tomt og hus samlet, er satsen 0,75 promille per dag. Du kan kreve dagmulkt i maksimalt 100 dager.
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Dette er formelen for hvor mye penger du har krav på ved forsinkelser. Du trenger ikke samle på kvitteringer for ekstra husleie eller leiebil — dagmulkten er flat, automatisk og uavhengig av om du faktisk har tapt penger.
Bygging på egen tomt: Hvis du allerede eier tomten, og betaler et firma for å bygge huset, har du krav på 1 promille (0,1 %) av den totale kontraktssummen for hver kalenderdag de er for sene.
Prosjektbolig (tomt og hus sammen): Hvis du kjøper bolig og tomt som én pakke fra en utbygger, er tomteprisen bakt inn. Da er satsen litt lavere: 0,75 promille (0,075 %) per dag.
Loven setter også et tak. Dagmulkten stopper når forsinkelsen når 100 dager. Etter det vokser ikke straffebeløpet lenger. Dessuten har loven en minimumsgrense (en halv prosent av G) for at straffen ikke skal bli latterlig lav på veldig billige byggeprosjekter, for eksempel bygging av en liten garasje.
Regneksempel: Du har kjøpt en prosjektbolig der tomt og hus koster totalt 5 000 000 kr. Sats: 0,75 promille. 5 000 000 × 0,00075 = 3 750 kr per dag. Forsinket i 14 dager = 52 500 kr i dagmulkt.
Eksempel
Eksempel · Sara
Sara har en avtale om oppføring av hytte på familiens gamle tomt. Kontraktsummen for hytta er 3 000 000 kr. Snekkeren skulle vært ferdig 1. juni, men hytta ble ikke overlevert før 21. juni (20 dagers forsinkelse). Siden hun bygger på egen tomt, er satsen 1 promille. Sara regner ut: 3 000 000 × 0,001 = 3 000 kr per dag. Ganget med 20 dager blir det 60 000 kroner. Hun trekker disse 60 000 kronene lovlig fra den siste fakturaen hun betaler til snekkeren.
Vanlige feil
- Å la entreprenøren overtale deg til å ta imot gratis tilvalg (finere parkett) i stedet for dagmulkten — dagmulkten er som regel verdt mye mer i rene penger
- Glemme at helger og helligdager også teller med i dagsberegningen
- Tro at merverdiavgift (moms) ikke skal være med — dagmulkten regnes av hele kjøpesummen inkludert moms
Hva bør du gjøre?
Når forsinkelsen oppstår, regn ut beløpet umiddelbart, slik at du vet hva dagsatsen din er. Gi entreprenøren skriftlig beskjed om at du krever dagmulkt.
Når huset endelig er ferdig, trekker du det totale dagmulkt-beløpet direkte fra sluttoppgjøret. Ikke betal ut pengene for å «kreve dem tilbake» senere. Pengene skal holdes igjen.
Dumme spørsmål
Får jeg dagmulkt for lørdag og søndag?
Ja. Loven sier «for kvar dag». Det betyr alle kalenderdager, inkludert helger, påske, jul og fellesferie.
Hva skjer når det har gått 100 dager?
Dagmulkten slutter å løpe. Utbyggeren får ikke mer automatisk straff. Men på det tidspunktet er forsinkelsen så alvorlig at du ofte har rett til å heve avtalen helt, eller kreve erstatning for det faktiske tapet du har fra dag 101 og utover.
Gjelder prisen med eller uten alle tilvalgene jeg gjorde underveis?
Dette regnes fra det samlede vederlaget entreprenøren skal ha. Hvis du la til ekstra fliser og et dyrt kjøkken, slik at totalsummen økte, regnes dagmulkten fra den nye, høyere totalsummen.