§ 18. Slik regner du ut dagmulkten
Dagmulkten er en automatisk økonomisk straff til utbyggeren når de er forsinket. Bygger du på egen tomt, er satsen 1 promille av kontraktssummen per dag. Kjøper du tomt og hus samlet, er satsen 0,75 promille per dag. Du kan kreve dagmulkt i maksimalt 100 dager.
Dersom overtaking ikkje kan skje til den tida forbrukaren har rett til å krevje etter §§ 10 og 11, kan forbrukaren krevje dagmulkt for kvar dag forseinkinga varer. Dersom ikkje høgare mulkt er avtalt, skal dagmulkta vere 1 promille av det samla vederlaget entreprenøren skal ha. Omfattar avtalen eigedomsrett til grunnen, skal lågaste sats likevel vere 0,75 promille. Dagmulkta skal ikkje i noko tilfelle vere mindre enn ein halv prosent av grunnsummen i folketrygda på det tidspunktet forseinkinga oppstod. Dagmulkt kan ikkje krevjast for meir enn 100 dagar. Forbrukaren kan krevje dagmulkt utan omsyn til økonomisk tap.
Dette er formelen for hvor mye penger du har krav på ved forsinkelser. Du trenger ikke samle på kvitteringer for ekstra husleie eller leiebil — dagmulkten er flat, automatisk og uavhengig av om du faktisk har tapt penger.
Bygging på egen tomt: Hvis du allerede eier tomten, og betaler et firma for å bygge huset, har du krav på 1 promille (0,1 %) av den totale kontraktssummen for hver kalenderdag de er for sene.
Prosjektbolig (tomt og hus sammen): Hvis du kjøper bolig og tomt som én pakke fra en utbygger, er tomteprisen bakt inn. Da er satsen litt lavere: 0,75 promille (0,075 %) per dag.
Loven setter også et tak. Dagmulkten stopper når forsinkelsen når 100 dager. Etter det vokser ikke straffebeløpet lenger. Dessuten har loven en minimumsgrense (en halv prosent av G) for at straffen ikke skal bli latterlig lav på veldig billige byggeprosjekter, for eksempel bygging av en liten garasje.
Regneksempel: Du har kjøpt en prosjektbolig der tomt og hus koster totalt 5 000 000 kr. Sats: 0,75 promille. 5 000 000 × 0,00075 = 3 750 kr per dag. Forsinket i 14 dager = 52 500 kr i dagmulkt.
Sara har en avtale om oppføring av hytte på familiens gamle tomt. Kontraktsummen for hytta er 3 000 000 kr. Snekkeren skulle vært ferdig 1. juni, men hytta ble ikke overlevert før 21. juni (20 dagers forsinkelse). Siden hun bygger på egen tomt, er satsen 1 promille. Sara regner ut: 3 000 000 × 0,001 = 3 000 kr per dag. Ganget med 20 dager blir det 60 000 kroner. Hun trekker disse 60 000 kronene lovlig fra den siste fakturaen hun betaler til snekkeren.
- Å la entreprenøren overtale deg til å ta imot gratis tilvalg (finere parkett) i stedet for dagmulkten — dagmulkten er som regel verdt mye mer i rene penger
- Glemme at helger og helligdager også teller med i dagsberegningen
- Tro at merverdiavgift (moms) ikke skal være med — dagmulkten regnes av hele kjøpesummen inkludert moms
Når forsinkelsen oppstår, regn ut beløpet umiddelbart, slik at du vet hva dagsatsen din er. Gi entreprenøren skriftlig beskjed om at du krever dagmulkt.
Når huset endelig er ferdig, trekker du det totale dagmulkt-beløpet direkte fra sluttoppgjøret. Ikke betal ut pengene for å «kreve dem tilbake» senere. Pengene skal holdes igjen.