§ 14. Dagen du tar over boligen
Overtakelsen skjer gjennom et formelt møte (overtakelsesforretning). Når du formelt har tatt over boligen, flyttes risikoen over til deg. Det betyr også at klagefristene begynner å løpe, dagmulkten stopper, og utbyggeren har rett på sluttoppgjøret.
Overtaking skjer ved overtakingsforretning.
Er arbeidet fullført, og forbrukaren har flytta inn i bustaden, er ytinga overteke sjølv om det ikkje er halde overtakingsforretning.
Ved overtakinga a. går vågnaden for ytinga over frå entreprenøren til forbrukaren, jf. § 45, b. tek reklamasjonsfristane til, jf. § 30, c. stansar eventuell dagmulkt, jf. § 18, d. får entreprenøren krav på sluttoppgjer, jf. § 46.
Overtakelsesdagen er den viktigste datoen i hele byggeprosjektet. Fire dramatiske juridiske endringer skjer i det sekundet overtakelsesprotokollen signeres: 1. Risikoen for huset går til deg. 2. Klagefristen på 5 år starter. 3. Dagmulkten stopper. 4. Entreprenøren kan sende sluttfakturaen.
Men loven lukker et smutthull: Hvis du lurer deg til å flytte alle møblene dine inn og begynner å bo der, regnes huset som overtatt uansett om det er holdt et møte eller ikke.
Huset til Tom var tre uker forsinket — 30 000 kr i dagmulkt. Entreprenøren innkaller til overtakelsesforretning 1. september. Tom og entreprenøren går gjennom huset, Tom får nøklene og signerer. Nøyaktig da stopper dagmulkten, 5-årsgarantien begynner, og entreprenøren kan sende sluttregningen.
- Å flytte inn esker og møbler før den formelle overtakelsen — dette kan avbryte dagmulkten du har krav på
- Å glemme å kjøpe egen husforsikring fra og med overtakelsesdatoen
- Å overta et hus med alvorlige feil fordi man «trenger et sted å bo»
Tegn bygningsforsikring fra den dagen dere skal ha overtakelsesforretning.
Ikke flytt inn noe som helst, eller krev å få nøkkelen «bare for å sette inn sofaen», før det formelle møtet er ferdig.