Paragraftekst

Overtaking skjer ved overtakingsforretning. Er arbeidet fullført og forbrukaren har flytta inn i bustaden, er ytinga overteke sjølv om det ikkje er halde overtakingsforretning. Ved overtakinga går vågnaden for ytinga over frå entreprenøren til forbrukaren, tek reklamasjonsfristane til, stansar eventuell dagmulkt, og får entreprenøren krav på sluttoppgjer.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Overtakelsesdagen er den viktigste datoen i hele byggeprosjektet. Fire dramatiske juridiske endringer skjer i det sekundet overtakelsesprotokollen signeres: 1. Risikoen for huset går til deg. 2. Klagefristen på 5 år starter. 3. Dagmulkten stopper. 4. Entreprenøren kan sende sluttfakturaen.

Men loven lukker et smutthull: Hvis du lurer deg til å flytte alle møblene dine inn og begynner å bo der, regnes huset som overtatt uansett om det er holdt et møte eller ikke.

Eksempel

Tom

Huset til Tom var tre uker forsinket — 30 000 kr i dagmulkt. Entreprenøren innkaller til overtakelsesforretning 1. september. Tom og entreprenøren går gjennom huset, Tom får nøklene og signerer. Nøyaktig da stopper dagmulkten, 5-årsgarantien begynner, og entreprenøren kan sende sluttregningen.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Tegn bygningsforsikring fra den dagen dere skal ha overtakelsesforretning.

Ikke flytt inn noe som helst, eller krev å få nøkkelen «bare for å sette inn sofaen», før det formelle møtet er ferdig.

Dumme spørsmål

Entreprenøren sier jeg kan flytte inn selv om de ikke er helt ferdige. Er det trygt?
Risikabelt. Flytter du inn, er bygget formelt overtatt og dagmulkten stanser. Vil du flytte inn tidlig, lag en skriftlig avtale om at «innflytting ikke utgjør formell overtakelse».
Hva om badet mangler sluk, og de krever overtakelse?
Du har rett til å nekte å overta hvis manglene er så store at huset ikke er brukbart. Da er huset ikke overtatt og dagmulkten løper videre.