Bustadoppføringslova

§ 41 — Hva er prisen hvis dere ikke avtalte noe?

Du bestilte en snekker, men glemte å spørre hva det kostet. Nå har du fått en regning du mener er galskap. Hvor mye har de egentlig lov å kreve?

Kort svar

Du skal betale den prisen dere har avtalt. Er ingen pris avtalt, skal du kun betale det som regnes som en "rimelig pris" i markedet. Har de gitt deg et prisoverslag, kan sluttregningen maks bli 15 prosent dyrere. Merverdiavgift (moms) skal alltid være inkludert.

Paragraftekst

Forbrukaren skal betale det vederlaget som er avtalt. I den mon det ikkje er avtalt kva vederlag entreprenøren har krav på, skal forbrukaren betale eit vederlag som dekkjer nødvendige kostnader og eit rimeleg påslag. Dersom entreprenøren har gjeve eit prisoverslag, skal vederlaget ikkje overstige den oppgjevne summen vesentleg, og høgst med 15 prosent.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Paragraf 41 rydder opp i de vanligste pengekranglene i byggebransjen.

Regning uten avtalt pris: Sier du bare "kan du bygge denne verandaen?", og ikke ber om pris, går avtalen på regning. Da sier loven at du skal betale for "nødvendige kostnader" pluss et "rimelig påslag". Dette er løpende timer og materialer til normal markedspris.

Prisoverslaget (15%-regelen): Hvis entreprenøren sier "Det vil koste cirka 500 000 kroner", er dette et prisoverslag. Loven setter et tak: De kan aldri kreve mer enn 15 % på toppen av dette. Sluttregningen kan altså ikke bli mer enn 575 000 kr.

Moms: Noen useriøse aktører legger på "25 % MVA" med små bokstaver på den aller siste fakturaen. Det er ulovlig overfor privatpersoner. Alle priser en håndverker gir deg skal alltid inneholde moms.

Prisstigning: Utbyggeren kan ikke sende deg et gebyr for "økning i trelastprisene", med mindre det står skriftlig nedfelt i avtalen at de har lov til å prisregulere kontrakten.

Eksempel

Eksempel · Ola

Ola skal grave opp hagen og asfaltere. Han spør en entreprenør hva det vil koste. Entreprenøren sender en SMS: "Estimert pris på gravejobben ca. 100 000 kr". Ola svarer ja. Tre uker senere dumper det ned en faktura i innboksen på 150 000 kroner + MVA, totalt 187 500 kr. Ola sjekker § 41. Han avviser regningen. SMS-en er et prisoverslag. Taket på 15 % betyr maksimalt 115 000 kr. Og siden MVA alltid skal være inkludert overfor forbrukere, var estimatet deres på 100 000 allerede inkludert MVA. Ola betaler lovlig 115 000 kr for hele jobben.

Vanlige feil

Å godta en dyr regning basert på at de brukte "mange fler timer enn forventet" når de allerede hadde gitt et prisoverslag.
Å ikke be om priser skriftlig.
Utbyggere som nekter å bære smellen for egne grove bom-kalkyler i et anbud.

Hva bør du gjøre?

Be alltid om fastpris. Unngå ord som "anslag", "estimat" eller "timepris" i kontrakten. Har du først fått et prisoverslag, og ser at byggeprosessen ser ut til å dra ut, minn håndverkeren vennlig om 15%-regelen.

Dumme spørsmål

Fungerer 15%-regelen hvis jeg har bedt dem om å bygge en carport etter at estimatet ble gitt?

Nei. Regelen gjelder det opprinnelige prisoverslaget. Bestiller du endringer og ber om et tilbygg som gjør prosjektet dyrere, faktureres dette i tillegg til de opprinnelige 15 prosentene.

Kan utbygger kreve 15 % mer uten grunn, selv om estimatet deres var perfekt?

Nei. De skal kun fakturere for de faktiske timene og materialene de brukte. 15 % er bare et absolutt pristak.