§ 22. Få dekket tapet ditt når kontrakten heves
Når du har hevet avtalen på grunn av utbyggers forsinkelser, blir det ofte dyrere å få et nytt firma til å bygge ferdig huset. Disse ekstra kostnadene kan du kreve dekket (erstatning) fra den første entreprenøren.
Ved heving kan forbrukaren krevje dekt nødvendige meirkostnader som følgjer av at andre må fullføre arbeidet. I tillegg kan forbrukaren krevje bøtt anna økonomisk tap som forseinkinga fører til, så langt entreprenøren rimeleg kunne rekne med tapet som ei følgje av forseinkinga. Forsømer forbrukaren å avgrense tapet gjennom rimelege tiltak, blir skadebota sett ned tilsvarande. Forbrukaren kan ikkje krevje dagmulkt for tida etter hevinga, og pådregen dagmulkt går til frådrag i skadebot etter første ledd andre punktum.
Når et byggeprosjekt krasjer, er du som forbruker beskyttet økonomisk. Den opprinnelige utbyggeren kan ikke bare forsvinne og la deg sitte igjen med ekstraregningen.
Dette kalles «dekningskjøp». La oss si at det gjensto arbeid på huset for 1 million kroner i den gamle kontrakten. Du ansetter en ny snekker til å bygge huset ferdig, men de må ha 1,3 millioner kroner fordi de må sette seg inn i andres rot og gi garanti på jobben. Forskjellen på 300 000 kroner er en «nødvendig meirkostnad». Denne regningen kan du sende direkte til den første entreprenøren.
I tillegg kan du kreve erstatning for leieutgifter til midlertidig bolig eller lagringsplass i den perioden huset er forsinket. Loven slår fast at hvis du hever kontrakten, stopper imidlertid de faste dagbøtene. Erstatningen din erstatter da dagmulkten. Hvis du allerede hadde tjent opp 50 000 i dagmulkt da du hevet, skal dette beløpet trekkes fra i regnestykket over det ekstra tapet ditt, slik at du ikke får betalt dobbelt opp for samme ulempe.
Plikt til å begrense tapet: Du må avgrense tapet. Du kan ikke bare huke tak i byens dyreste arkitekt og tømrerfirma for å rette opp feilene, for så å sende regningen. Du har plikt til å innhente et par tilbud og velge en fornuftig og rimelig løsning for å få huset ferdigstilt.
Håkon hever byggekontrakten på 4 millioner kroner rettmessig etter to måneders stillstand (og 30 000 i opptjent dagmulkt). Han hadde betalt 2 millioner så langt. Han får inn tre tilbud fra nye håndverkere for å ferdigstille huset. Det billigste, seriøse tilbudet er på 2,5 millioner. Huset vil da koste Håkon totalt 4,5 millioner. Siden den opprinnelige prisen var 4 millioner, er merkostnaden 500 000 kroner. Håkon krever dette beløpet som erstatning fra første utbygger.
- Å bare innhente ett (og veldig dyrt) tilbud fra en bekjent for å fullføre arbeidet — det vil fort bli avvist i retten fordi du ikke har «avgrenset tapet»
- Å tro at man kan få både full dagmulkt og full erstatning for tapt husleie på toppen av hverandre for samme tidsrom
Når du skal ha inn nye folk til å fullføre huset ditt, må du være ryddig. Be om skriftlige tilbud fra minst to, helst tre, uavhengige og seriøse firmaer. Gi dem den opprinnelige leveransebeskrivelsen, slik at de gir pris på akkurat det samme som den sparkede entreprenøren skulle levert.
Når du velger det rimeligste av disse, har du et bunnsolid bevis på at merkostnaden er nødvendig, og kravet ditt mot den første utbyggeren vil som regel stå seg i retten.