Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Dette er kanskje den viktigste setningen i hele lovboken når du skal bygge hus. Utbyggere har ofte lange, kompliserte kontrakter. Hvis noe i den kontrakten fjerner rettigheter du har etter bustadoppføringsloven, gjelder det rett og slett ikke.
Eksempel: Loven sier du har 5 års klagefrist på et nytt hus. Hvis entreprenøren skriver i kontrakten at «Kjøper godtar at det gis maksimalt 2 års garanti», er det brudd på paragraf 3. Da gjelder 5 år, uansett hvor mange ganger du har signert.
De kan derimot gi deg bedre vilkår enn loven sier — for eksempel 10 års garanti. Loven er et gulv for rettighetene dine, ikke et tak.
Videre sier paragrafen at du når som helst kan kreve å få avtalen skriftlig. Selv om dere bare ble enige over en kaffekopp, kan og bør du kreve dette inn i et papir med signaturer.
Eksempel
Ingrid kjøper en leilighet på tegnebrettet. I kjøpekontrakten står det at «Kjøper gir avkall på retten til å holde tilbake penger ved mangler ved overtagelse». Overtagelsesdagen mangler badet fliser på én vegg. Ingrid nekter å betale de siste 100 000 kronene. Utbygger viser til kontrakten. Ingrid kan holde seg rolig og vise til paragraf 3 — kontraktspunktet er ugyldig.
Vanlige feil
- Tro at man er låst fast til dårlige vilkår fordi man «har skrevet under på det»
- Akseptere muntlige avtaler om endringer i byggeprosjektet underveis
- La være å klage fordi utbygger påstår garantitiden deres har gått ut
Hva bør du gjøre?
Ikke få panikk om utbygger vifter med kontrakten når en konflikt oppstår. Slå alltid opp i bustadoppføringsloven først. Hvis loven sier du har en rettighet, har du den.
Krev alltid at endringer underveis bekreftes skriftlig på e-post med nøyaktig pris og tidspåvirkning spesifisert.