§ 3. Loven er på din side og kan ikke endres til din ulempe
Bustadoppføringsloven er ufravikelig. Det betyr at ingen utbygger, entreprenør eller håndverker kan skrive en kontrakt som gir deg dårligere rettigheter enn de som står i loven. Enhver slik linje i kontrakten er ugyldig. I tillegg har du rett til å kreve at avtalen gjøres skriftlig.
Det kan ikkje avtalast eller gjerast gjeldande vilkår som er dårlegare for forbrukaren enn det som følgjer av føresegnene i lova her. Partane kan krevje at avtalen vert sett opp skriftleg.
Dette er kanskje den viktigste setningen i hele lovboken når du skal bygge hus. Utbyggere har ofte lange, kompliserte kontrakter. Hvis noe i den kontrakten fjerner rettigheter du har etter bustadoppføringsloven, gjelder det rett og slett ikke.
Eksempel: Loven sier du har 5 års klagefrist på et nytt hus. Hvis entreprenøren skriver i kontrakten at «Kjøper godtar at det gis maksimalt 2 års garanti», er det brudd på paragraf 3. Da gjelder 5 år, uansett hvor mange ganger du har signert.
De kan derimot gi deg bedre vilkår enn loven sier — for eksempel 10 års garanti. Loven er et gulv for rettighetene dine, ikke et tak.
Videre sier paragrafen at du når som helst kan kreve å få avtalen skriftlig. Selv om dere bare ble enige over en kaffekopp, kan og bør du kreve dette inn i et papir med signaturer.
Ingrid kjøper en leilighet på tegnebrettet. I kjøpekontrakten står det at «Kjøper gir avkall på retten til å holde tilbake penger ved mangler ved overtagelse». Overtagelsesdagen mangler badet fliser på én vegg. Ingrid nekter å betale de siste 100 000 kronene. Utbygger viser til kontrakten. Ingrid kan holde seg rolig og vise til paragraf 3 — kontraktspunktet er ugyldig.
- Tro at man er låst fast til dårlige vilkår fordi man «har skrevet under på det»
- Akseptere muntlige avtaler om endringer i byggeprosjektet underveis
- La være å klage fordi utbygger påstår garantitiden deres har gått ut
Ikke få panikk om utbygger vifter med kontrakten når en konflikt oppstår. Slå alltid opp i bustadoppføringsloven først. Hvis loven sier du har en rettighet, har du den.
Krev alltid at endringer underveis bekreftes skriftlig på e-post med nøyaktig pris og tidspåvirkning spesifisert.