Bustadoppføringslova
§ 1a — Gjelder også for nye borettslagsleiligheter
Kjøper du en ny bolig i et borettslag under oppføring? Da beskytter denne paragrafen deg på lik linje med selveiere.
Kort svar
Kjøper du en leilighet under oppføring i et borettslag, har du nøyaktig de samme rettighetene og beskyttelsene som de som kjøper selveierbolig. Kontrakten din skal tydelig vise hva du betaler i kontanter (innskudd) og hva som er din del av borettslagets fellesgjeld.
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Paragrafen slår fast at selskapsformen boligen bygges i, ikke skal ha noe å si for rettighetene dine. Enten du kjøper et prosjektert rekkehus som selveier, eller en leilighet i sjuende etasje i et nytt borettslag, er du dekket av loven.
Økonomien i et borettslag er delt i to: du betaler et innskudd (kontanter), og i tillegg overtar du en andel av den gjelden borettslaget har tatt opp (fellesgjeld). Loven krever at utbygger er krystallklar i kontrakten — du skal se nøyaktig hva innskuddet er, hva din del av fellesgjelden er, og hva totalprisen faktisk blir.
Paragrafen sier også at styret i borettslaget kan klage til utbygger på feil i fellesarealene på vegne av alle. Du trenger ikke krangle med utbyggeren om oppgangen alene.
Eksempel
Eksempel · Sara
Sara kjøper en 3-roms leilighet i et boligprosjekt som borettslag. I kontrakten takket være § 1a: innskudd 1 500 000 kr, andel fellesgjeld 2 500 000 kr, totalpris 4 000 000 kr. Balkongene er ikke levert i henhold til tegningene — styret sender inn klage og krever erstatning, slik at Sara slipper å gjøre det på egenhånd.
Vanlige feil
- Å bare se på innskuddet, og overse hvor mye fellesgjeld som følger med leiligheten
- Å tro at man som beboer selv må fikse og reklamere på feil utenfor sin egen inngangsdør
Hva bør du gjøre?
Se på feltet for «Totalpris» i kontrakten og salgsoppgaven. Det er dette tallet som avgjør om boligen er et godt kjøp.
Sjekk også hvor lenge borettslaget har avdragsfrihet på fellesgjelden — mange nye prosjekter har 5–10 års avdragsfrihet, og når den perioden er over, vil de månedlige felleskostnadene stige kraftig.
Dumme spørsmål
Hva skjer med fellesgjelden hvis naboen ikke betaler sin del?
De fleste nye borettslag er med i en sikringsordning som dekker manglende innbetalinger. Spør utbygger om borettslaget er tilknyttet en slik ordning.
Kan jeg klage hvis parketten min inne i leiligheten har skader?
Ja. Feil inne i din leilighet er ditt ansvar å klage på. Styrets rolle gjelder kun fellesområdene som ganger, tak og heis.
Når er boligen egentlig min?
Boligen er offisielt overført til deg når du har signert overtakelsesprotokollen og andelen er registrert i ditt navn.