§ 1a. Gjelder også for nye borettslagsleiligheter
Kjøper du en leilighet under oppføring i et borettslag, har du nøyaktig de samme rettighetene og beskyttelsene som de som kjøper selveierbolig. Kontrakten din skal tydelig vise hva du betaler i kontanter (innskudd) og hva som er din del av borettslagets fellesgjeld.
Reglane om rett til fast eigedom med eigarbustad, jf. § 1 første ledd bokstav b, gjeld tilsvarande for avtale mellom forbrukar og bustadbyggjelag eller annan yrkesutøvar om rett til bustad som er knytt til eller skal knytast til andel i burettslag, dersom arbeid som er omfatta av avtalen, ikkje er fullført på avtaletida. Overføring eller teikning av andel i burettslaget skal reknast som heimelsoverføring dersom burettslaget har heimel til eigedommen.
Avtalen skal opplyse om kontantvederlag, andel fellesgjeld i burettslaget og den samla summen av desse beløpa.
Burettslaget kan gjere gjeldande krav som knyter seg til fellesareal eller felles rettar eller plikter elles.
Paragrafen slår fast at selskapsformen boligen bygges i, ikke skal ha noe å si for rettighetene dine. Enten du kjøper et prosjektert rekkehus som selveier, eller en leilighet i sjuende etasje i et nytt borettslag, er du dekket av loven.
Økonomien i et borettslag er delt i to: du betaler et innskudd (kontanter), og i tillegg overtar du en andel av den gjelden borettslaget har tatt opp (fellesgjeld). Loven krever at utbygger er krystallklar i kontrakten — du skal se nøyaktig hva innskuddet er, hva din del av fellesgjelden er, og hva totalprisen faktisk blir.
Paragrafen sier også at styret i borettslaget kan klage til utbygger på feil i fellesarealene på vegne av alle. Du trenger ikke krangle med utbyggeren om oppgangen alene.
Sara kjøper en 3-roms leilighet i et boligprosjekt som borettslag. I kontrakten takket være § 1a: innskudd 1 500 000 kr, andel fellesgjeld 2 500 000 kr, totalpris 4 000 000 kr. Balkongene er ikke levert i henhold til tegningene — styret sender inn klage og krever erstatning, slik at Sara slipper å gjøre det på egenhånd.
- Å bare se på innskuddet, og overse hvor mye fellesgjeld som følger med leiligheten
- Å tro at man som beboer selv må fikse og reklamere på feil utenfor sin egen inngangsdør
Se på feltet for «Totalpris» i kontrakten og salgsoppgaven. Det er dette tallet som avgjør om boligen er et godt kjøp.
Sjekk også hvor lenge borettslaget har avdragsfrihet på fellesgjelden — mange nye prosjekter har 5–10 års avdragsfrihet, og når den perioden er over, vil de månedlige felleskostnadene stige kraftig.